世联地产解读新政新形势下的开发商对策.pptVIP

世 聯 地 産 世联版权所有 世 聯 地 産 世联版权所有 世 聯 地 産 世联版权所有 世 聯 地 産 世联版权所有 世 聯 地 産 世联版权所有 世 聯 地 産 解读地产新政 新形势下的开发商对策 第一页，共六页。 * * 观点一：开发商应该以政治大局为重 这次对房地产的宏观调控，已经上升到政治高度，要用政治干预来解决目前面临的房地产局势。我们认为开发商与房地产其他从业人员要清醒地认识到这次调控的政治意义，考虑问题和公众场合的态度要从大局出发，而不能只是从局部市场、局部利益和小企业利益来理解目前的国家对房地产的态度。例如万科集团总经理郁亮早在4月初的一次公开论坛上表态：万科不参与抬高房价的行动，全额退还开盘前的认筹金额，积极参与政府对低收入者的社区开发。 我们建议保持与目前国家舆论一致的言行是十分正确的 第二页，共六页。 * 观点二：调控措施将继续出台，谨慎面对项目定位 考虑到一季度的统计结果，全国房价同比上涨12%，我们认为更加严厉的调控措施会陆续出台，达到国家调控警戒线：房价同比增长率小于5%。如果房价还继续上涨，国家的调控力度还会不断增加。我们估计会有如下的政策可能将用于下一阶段的调控：①个人按揭贷款利率继续向上浮动；②加重房地产2、3及市场流转税（增加所得税、契税，恢复增值税等）；③进一步打击高价商品房，定义豪宅界限为120平方米，开发户型面积70%超过