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委托销售代理合同(样本) 委托方(甲方)：____________________________ 代理方(乙万)：____________________________ 甲、乙双方在互惠互利基础上，经友好磋商就甲方委托乙方独家代理 甲方投资建设的______住宅项目达成以下协议，双方共同恪守履行。 一、代理项目 1、甲方委托乙方独家代理销售甲方投资建设的________住宅项目（以 下简称该项目)。 2、该项目位于______县_________，总建筑面积约______m2(以房管 部门最后实际测算面积为准)，其中可销售面积约_______m2。 二、委托销售期限 1、委托期限：自双方签署合同之日起至项目销售完成止。 2、乙方达成90％，视为乙方达成销售任务，但乙方负责项目清盘工 作。(清盘的销售价钱由甲乙双方另行磋商订立补充协议) 三、任务指标 在甲方保证项目手续和正常施工的前提下，该项目销售期限为 月，委托销售周期从至止，甲乙双方根据项目的进展情况 拟订阶段性销售指标。 四、销售价钱  ___个 1、甲、乙双方确定该项目地上部分销售均价为 ___元/m2。地下室 销售均价___元/m2。车位均价___元/m2。 2、乙方可在上述均价的基础上，根据地点不同确定相应的销售单价， 该价钱经甲方同意后作为双方佣金结算的基准单价。 五、佣金提取方式 1、一次性付款客户：与客户笠订商品房买卖合同或认购协议，并缴 清全部房款，乙方提取该套房子的全部佣金； 2、按揭贷款：与客尸签署商品房买卖合同或认购协议，并缴清该房 屋规定的首付比率，乙方提取该套房子佣金的80％，余款待银行按 揭手续完善后当月一次性提取； 3、分期付款：与客尸签署商品房买卖合同或认购协议，并撒清该房 屋规定的首付比率，乙方提取该套房子佣金的80％；余款待客户再 缴房款时按总交房款的比率结算。 六、销售佣金 1、甲、乙双方确定销售佣金采用基准提点加高出分红的万式，基准 提成比率按合同额的3％进行结算；高出部分提成：在基准单价基础 上，乙方有权根据销售隋况调整实际销售价钱，高出基准单价的部分 甲、乙双方按7：3比率分派，即甲方收取70％，乙方收取30％。 2、上述佣金甲方以电汇或支票形式支付给乙方佣金．按自然月结算， 每个月5日为结算日，结算清上月乙方应得的销售佣金，同时乙方给甲 方出具相应单据。 3、由于甲方的要求造成乙方以低于双方确定的基价进行销售时，乙 方按上述相应的基准提成比率计提佣金，低于基准销售价钱所造成的 损失由甲方担当。 4、若甲方在委托期内自行销售或委托其他单位或个人销售该项目， 则按上述相应的基准提成比率向乙方支付佣金，并担当有关的违约责 任。 5、因甲方的原因造成客户退房的，不影响乙方提取应得的佣金。 七、甲方的权利和义务 1、甲方负责提供有关该项目招商和销售所需的资料和有关证件，并 保证所提供的资料真切、合法、正确。 2、在合同签署时，甲万向乙方提供项目总平面图、所售房子平面图， 工程进度计划、交房标准及物业服务等．以保证乙方的正常销售。 3、在销售过程中实时向乙方提供销售所需的单据、合同样各样资料， 并保证客户所购房产的实际情况与所提供资料相切合。 4、甲方保证房子质量和工程进度，凡由此产生的纠葛及损失与乙方 无关。 5、甲方负责指派一名到两名人员负责收取房款、开具单据，并监察 乙 方与客户签署销售合同。同时在现场与乙方人员通告各目隋况．并处 理因甲方原因造成的矛盾与纠葛。 6、甲方在项目现场邻近建造或租借项目接待中心，提供给乙方免费 使用，并担当办公家具、项目沙盘制作等有关费用。 7、甲方负担项目的大型广告费用，包括户外广告、围挡广告、媒体 广告、及开盘的推广活动等。 8、甲方负责为乙方提供壹部看房车。 八、乙方的权利和义务 1、乙方负责整个项目的市场检查、项目定位、销售策划和营销推广， 并经甲方同意后实施。乙方的年度广告推广不得超过年度总销售额的 3％，高出的部分由乙方负担。 2、乙方负责拟订项目销售计划、销售价钱和项目宣传，并经甲方同 意后实施。 3、负责组建该项目销售队伍，并负责人员的培训和管理，实施销售 方案。 4、代表甲方与购房者签署房合同，并负责敦促购房者准时缴纳购房 款。 5、乙方不得收取客尸的任何款项，不得以甲方的名义从事本合同规 定代售房地产以外的其他活动。 6、乙方负责售楼部办公用品的费用，并担当第一阶段单页、楼书、 展板的设计、印刷和推广费用，如乙方在第一阶段按约定达成双方规 定的回款指标，甲方在三日内将以上费用一次n生退还给乙方(乙方 提供有关单据)。如乙方未达成第一阶段规定的回款指标，甲方在三 日内将以上费用按乙方达成指标的同样比率返还给乙方。 7、乙方负责看房车辆的平时使用费用及知足看房需要的租车费用。 九、