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[ 出租业发达，超低空置率] 在黄金海岸，游客下榻的宾馆、酒店和临水公寓大 都是个人投资式的出租房。调查表明出租的空房率在4%左右，独立别墅式房出 租空房率仅为1.42%，而单元房的出租空房率仅为0.89%。 [ 投资热点]海景酒店式公寓 市中心CBD 公寓 [ 海景房价值高] 普通1 房正靠海的公寓售价就高达60-70 万澳币；CBD 区域1 房公 寓售价只有50 万澳币，离海边步行大约6 到7 分钟。 [ 需求旺盛] 黄金海岸拥有42 公里长的海岸线, 每年房屋的需求量一直稳定处于 23%的高增长率。房屋的价格也在过去的五年里面增长了15%。 房 产特征 迈阿密（Miami） [ 地理位置] 美国佛罗 里达半岛东海岸 南端 ，迈阿密运河的入海口 [ 城市人口] 佛罗里达州人口最多的城 市。人口36.5万，古巴人 及其后裔约占一半。 老年 人口比重高于美国其他大 城市。 [ 自然环境] 亚热带 气候，为美国 本土冬季最温 暖的城市；1月平均气温19.5℃，7月 28.3℃；年平均降水 量1290毫米，大部降于夏季；夏秋之交易受飓风侵袭 。城区主要在 案例 3 基 础 档 案 迈阿密地图 沿大西洋旁的海滩， 一条金 色的丝带 从北 向南，就像挂在迈阿密的纯金 项链。阳光、沙滩这 两样宝 贵的东西吸引 着欧洲的皇家贵族、中东的石 油富商、以及好莱坞 、纽约