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合作建房权属协议书 ? 甲方：李 战 身份证号： 联系电话： 乙方：汪晓亮 身份证号： 联系电话： 合作建房权属协议说明：甲乙双方在公平合理，互惠互利，协商一致的基础上就合伙建房和权属处置等事宜达成协议，双方共同遵守。 一、甲、乙双方于2007年分别出资在沙市镇九中学生宿舍对面购买宅基地1.5份（共3份，相临）（见建房宅基地规划图），协商合伙建房。 二、本着自愿参加，共同出资，享受同等权力，承担同等义务的原则，双方共同出资现已建成3份4层商住楼，一层为门面，二、三层为结构一样的住房，四楼分成两个小套间。 三、筹资方式： 1、土地各自出资购买，现已分别办理土地使用证。 2、房屋主体建设期间双方经过协商均摊建设所需资金，并在房屋分配前完成全部资金手续。 四、房屋设计、施工队的确定、建房承包方案、工程验收、材料的采购等重大事项均已经甲乙双方共同讨论商议决定，如今后发生与此相关一切问题或手续，由甲乙双方共同负责。 五、权属分配协定： 1、土地使用权：分别按规划图由甲乙双方分别所有。 2、房屋拆除或重建：除经甲乙双方共同协商决定或不可抗力因素，否则甲乙双方均不得以土地使用权或其它理由要求房屋拆除或重建。 3、一层3份门面归甲乙双方共同所有，一般不得进行分割，必须同时出租；如遇特殊情况需进行分割，可由甲乙双方协商解决；其它出租事宜由双方协商决定。 4、二、三、四楼由甲乙双方抽签决定所有权。经双方协商，抽中二楼者附带四楼南面小套间，抽中三楼者附带四楼北面小套间；抽中二楼者需另付抽中三楼者人民币贰仟元整。 5、二三四楼房屋如需出租，甲乙双方必须共同遵守尽量不影响对方正常生活的原则，不得租给可能产生高噪音、高污染或可能存在明显危险或安全隐患的对象。 6、甲乙双方分别各自办理房屋所有权证。甲乙双方除约定之外都有对本方所有房屋的占有、使用、收益及处分的权力，双方互不干涉。 五、房屋所有权变更约定： 如遇甲乙其中一方需出售房屋所有权，需遵守另一方优先的原则。其具体办法为每五年双方约定一个基数，五年内每年按约定金额递增，第一年内不递增。 第一个五年基数为叁拾捌万元，每年递增壹万伍仟元。 如发生房屋所有权变更事件，若他人出价低于此数额，则另一方享有同等价格优先购买权；若他人出价高出此数额，则另一方享有按此规定金额优先购买的权利。 六、房屋维修等约定： 甲乙双方在分配一楼门面出租收益的时候，商议每年拿出一部分资金作为房屋维修基金，用于公共产权内的损坏和个人产权内非人为损坏的房屋维修。具体事项由甲乙双方商议决定。 如遇房屋所有权变更，维修基金不得处分。 七、因政府规划征用该地拆迁所得的补偿款，甲乙双方平均分配。 八、如单方擅自侵占，破坏，出租，出卖及抵押合作方所拥有的房屋，违约方应当按房屋市场价格赔偿守约方的全部经济损失。 九、甲乙双方不得随意解除本协议，否则违约方应当赔偿守约方全部经济损失。 十、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时任何一方可向本市仲裁机构申请调解或依法向有关辖区的人民法院起诉。 十一、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充协议书经双方签章后与本合同具有同等效力。 十二、本合同（或连同补充协议）一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字并按手印生效，均具有同等效力。 附：房屋变更对方优先购买金额约定表 起点时间 终止时间 基数 （万元） 每年递增 （万元） 甲方签字 乙方签字 2011 2016 38 1.5 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 经双方抽签： 抽中二层； 抽中三层。 证明人： 甲方（签章）：??????????? ? ?乙方（签章）： 联系电话：??????? ??? ??? ??? 联系电话： 年?? 月??? 日??????????????? ????年???? 月??? 日