二手房房屋买卖合同协议 (32).docxVIP

集资房买卖协议书 甲方：身份证号码：职业： 工作单位：住址： 联系 ： 乙方：身份证号码：职业： 工作单位：住址： 联系 ： 鉴于： 1、甲方单位现准备通过集资方式建设住楼，甲方根据其单位的规 定，具有参于建房的资格。 2、甲方愿意将其单位本次建房的资格转让于乙方。 3、乙方同意以甲方名义向甲方单位缴纳集资建房款。 4、甲方同意收取乙方缴纳的集资款项，并以自身的名义向其单位 缴纳，假设单位同意由乙方名义缴纳，那么乙方有权自行缴纳集资款项。 5、甲方确认以其名义取得的本次集资建房房屋产权属于乙方所有。 6、自签订本协议之日起至房屋产权过户于乙方名下期间，甲方 只是该集资房的名义产权人，乙方为此房屋的实际产权人。 为明确双方的权利和义务，以达上述目的，双方在平等、自愿、 协商一致的基础上就乙方取得位于 集资建住房的房屋产权特签订以下协议： 第一条集资房屋的基本情况及产权实际人约定1、房屋坐落于 清泉小区 第一栋—层—号, 房屋结构为 室—厅—厨—卫（原始结构），建筑面积为—平 方米，房屋用途为住宅。 2、房屋为甲方单位集资建设的房屋，甲方依据其单位的规定，可 通过集资建房取得的房屋的产权。甲方须保证其有权处分该房屋，即 甲方单位允许转卖、所有产权人一致同意处分，且该房屋上不存在产 权纠纷、抵押、债权债务及其他权利瑕疵。 3、自协议签订之日始，乙方即为上述第1款约定房屋的实际产权 人。 第二条集资款项缴纳 1、甲方根据其单位集资建房的要求，收取乙方的房屋集资建设款 项，在收取每笔集资建房款时应向乙方出具相应数额的书面收据，并 按其单位要求及时缴纳于该单位;在缴纳每笔集资款项后，应在缴纳当 日向乙方交付该单位开具的收款凭证原件。 2、假设甲方单位同意由乙方名义缴纳，那么乙方有权自行缴纳集资款 项，取得的交款凭证自行保存。 3、假设甲方单位将甲方名下的住房公积金直接扣划作为应缴纳的集 资建房款项时，那么在甲方出具单位扣划证明后，乙方应向甲方支付与 扣划款项相同数额的资金（该局部资金视同乙方向甲方单位缴纳的集 资款项）。 第三条集资建房手续办理 甲方应按本单位的要求，及时办理其单位集资建房过程中所需各 种手续的办理工作，及时提交各种资料，以确保不因其疏忽和懈怠而 影响乙方取得该房屋的产权。 第四条集资房屋交付、产权证的办理和取得（一）房屋交付 假设协议约定的房屋建成后，假设甲方单位将房屋交付于甲方，那么甲 方应在其单位交房日即行将该房屋及其附带全部钥匙转交付予乙方。 乙方即行使基于实际产权人对该房屋的所有权益。 （二）产权证的办理和取得 1、如果甲方单位允许以乙方名义直接取得该甲方名下的集资房屋 的产权，那么甲方有义务，及时和乙方共同提交单位所需办理房屋产权 予乙方名下的各种文件和资料。 2、如果甲方单位不允许直接将集资房屋的产权办理至乙方名下， 那么甲方应自能办理该房屋产权证之日起皿日内办理完毕（法定税、 费用由甲方承当）；办理到甲方名下后，甲方应自办理完毕之日起的工 日内将房屋产权证书原件交由乙方。自乙方向甲方提出办理房屋产权 证过户请求之日起30日内甲方须无条件协助乙方转让过户至乙方 名下（该转让甲方不得收取任何费用，法定税、费由乙方承当）。 3、无论出于何种原因，致该房屋产权暂时无法办理至乙方名下， 在此期间，乙方基于实际产权人仍享有对该房屋的所有权益，甲方不 得就此主张任何异议。 第五条甲方转让报酬因甲方出让其单位集资建房名额予乙方，乙方同意在本协议签订 后 日内给付甲方相应转让报酬 元整（大写： 元整）。 第六条除集资款外的费用承当 本协议履行中，甲方除收取因转让本次购房资格的转让报酬 — 万元整（大写：元整）外，不再向乙方收取除集资款外的 任何费用。 第七条违约责任（-）甲方违约责任 协议履行中，甲方有以下行为之一的，除应退还乙方全部向甲方 单位已缴纳的集资款和转让报酬款外，还应向乙方承当与甲方单位所 建设房屋（协议约定的房屋）应缴集资款和收取乙方转让报酬款项数额 相同的违约金： 1、甲方擅自终止履行本协议的；2、甲方违反本协议，将房屋卖与他人的； 3、甲方违反本协议，未经乙方同意在房屋上设立其它权利的；4、其它导致乙方无法取得房屋产权的违约行为。 （二）乙方违约责任 协议签订后，乙方无故不履行协议，除有权取回其已交购房款外， 无权要求甲方退还已收取的转让报酬。 第八条声明及保证 1、鉴于本协议履行中，假设由于甲方原因致生障碍，对乙方权益影 响重大，甲方承诺其签署本协议时，对此协议的签署取得了其家庭所 有成员的同意，甲方及其家庭成员保证：放弃所有不利于协议履行的 主张和权利。 2、该房屋如因继承等导致产权变化时，新的产权人承当甲方全部 责任。 第九条协议的变更 本协议履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本协