南京市住宅专项维修资金管理办法.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * 物业灭失后，业主持注销房屋所有权证的证明、业主身份证明等材料，向维修资金管理部门申请提取其账户内的剩余维修资金，并办理注销手续。 五、退款 第二十七页，共四十六页。 01 使用原则 02 使用条件 03 使用范围 04 分摊原则 使用管理 05 使用程序 第四章 06 第三方监管 第二十八页，共四十六页。 一、使用原则 安全可靠 方便快捷 公开透明 受益人和负担人相一致 二、使用条件 物业小区住宅的共用部位、共用设施设备在保修期限届满以后的维修、更新以及改造。 2016年7月1日后受让土地的住宅项目，建设单位未按规定提出成立业主大会书面报告的，应当负责住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造，不得动用维修资金。 第二十九页，共四十六页。 三、使用范围 住宅公用部位 住宅的基础 承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶 户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道 公用设施设备 电梯 天线、照明 消防设施 绿地、道路 路灯 沟渠、池、井 非营业性车场车库 公益性文体设施 公用设施设备使用的房屋 第三十页，共四十六页。 三、适用范围 不得列支: 1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用； 2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用； 3、应当由当事人承担的因认为损坏住宅公用部位、公用设施设备所需的修复费用； 4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅公用部位、公用设施设备的日常维修和养护费用； 5、新增、新建配套设施、设备所需的费用； 6、其他依法不得列支的情形。 第三十一页，共四十六页。 四、分摊原则 类别 分摊原则 商品房 由相关业主按照各自拥有的建筑面积比例从维修资金专户中分摊 已售公有住房 从公有住房维修资金中列支 未售出物业 由建设单位承担 第三十二页，共四十六页。 申请主体 第二十四条 业主委员会或者物业管理委员会为维修资金使用的申请人。但有下列情形之一的，经街道确认后，受相关业主委托的物业服务企业、业主代表、社区居（村）民委员会可以按顺位依次成为申请人： 未成立业主委员会的 业主委员会未履行申请人职责的 业主委员会不能正常开展工作的其他情形 业主委员会委员人数不足总数的二分之一的 第三十三页，共四十六页。 五、使用程序 一般维修 商品房 第三十四页，共四十六页。 五、使用程序 一般维修 房改房 第三十五页，共四十六页。 五、使用程序 应急维修 第三十六页，共四十六页。 五、应急使用范围 根据《南京市住宅物业管理条例》第六十二条规定，发生下列危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况，需要立即进行维修、更新和改造的，可以不经过业主“双三分之二”表决同意，直接申请使用维修资金： 1、电梯故障； 2、消防设施故障； 3、屋面、外墙渗水； 4、二次供水水泵运行中断，但专业经营单位负责二次供 水水泵设备维修、养护的除外； 5、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍； 6、楼顶、楼体外立面存在脱落危险； 7、其他危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况。 第三十七页，共四十六页。 五、应急使用确认 使用范围第1项电梯故障，属于更换电动机、制动器、减速器、曳引轮和控制柜等主要部件的重大修理及改造的 ，提供电梯检验检测机构出具的监督检验报告 ； 使用范围第2至第7项情形的，街道办事处（镇人民政府）现场确认并提交情况说明；涉及其他单位职能的，可以会同确认。 第三十八页，共四十六页。 五、应急使用划拨 首款划拨：维修资金管理部门受理材料后2个工作日内审核完毕，符合条件的，划拨核定费用的30% 余款划拨：维修资金管理部门受理材料后5个工作日内审核完毕，符合条件的，划拨余款 第三十九页，共四十六页。 市物业管理行政主管部门应当建立应急维修施工、审价、监理等企业备选目录库，供申请人按自愿原则选用。 六、第三方监管 金额划分 监管分类 一般单项维修工程 八千元（含）以上 申请人应当委托具有法定资质的工程造价咨询机构对造价进行审核 二十万元（含）以上 聘请监理公司实施监理 五十万元（含）以上 采取招标投标方式选择施工单位 应急单项维修工程 五千元（含）以上 申请人应当委托具有法定资质的工程造价咨询机构对造价进行审核 二十万元（含）以上 聘请监理公司实施监理。所需费用可从维修资金中列支 第四十页，共四十六页。 CHAPTER 05 第五章 监督管理 第四十一页，共四十六页。 提供虚假材料骗取、套取维修资金的，其个人或者单位违规信息依法纳入全市社会诚信系统。 本市建立统一的维修资金管理系统。区物业管理行政主管部门应当向市物业管理行政