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重庆房地产行业应对人口老龄化的对策探析 　　[摘要]人口老龄化是一个全社会的问题，对各行业各领域的影响较为广泛。围绕老龄化对房地产业的影响，不同的学者提出了各自不同的观点。文章立足于人口老龄化视角，分析重庆房地产行业发展的现实机遇。通过对重庆老龄人口总体状态的分析，准确把握人口老龄化对重庆房地产行业的积极影响，有针对性地提出重庆房地产企业应对人口老龄化的现实路径。 　　[关键词]人口老龄化;房地产;需求 　　[doi]1013939/jcnkizgsc201911028 　　1999年，我国正式步入老龄化社会。随着经济的持续快速发展，老龄化程度仍在不断加深。现如今，人口老龄化成为社会发展中的重大课题。在这样的大趋势下，深入了解分析人口老龄化对重庆房地产行业发展的影响，引导重庆房地产企业准确把握人口老龄化的现实机遇，实现从“卖房子”到“卖服务”的转型升级。 　　1重庆人口老龄化总体现状 　　11进入老龄化社会时间较早 　　按照国际惯例，某一国家或地区人口老龄化社会标准有两个量上的节点：其一，60岁以上老年人口占人口总数的10%;其二，65岁以上老年人口占人口总数的7%。以此为标准，重庆则于1994年进入老龄化社会，足足比全国早了5个年头。在整个西部地区，重庆是第一个率先步入老龄化社会的城市。 　　目前，重庆人口老龄化程度在全国的排名位列前五，居西部地区第二位，仅低于四川。人口老龄化已经成为重庆社会经济发展中一个不容忽视的现实问题，更是重庆房地产行业发展中必须重视的焦点问题。 　　12老龄化人口基数大，人口老龄化程度呈逐年递增趋势 　　重庆市统计局数据显示，截至2017年底，重庆60周岁及以上人口为62176万人，占全市总人口的202%，比2016年增加1715万人;65周岁及以上人口40654万人，占全市总人口的132%，比2016年增加2457万人。就全国而言，2017年，全国60周岁及以上人口占全国总人口的173%，65周岁及以上人口占全国总人口的114%。对比2017年国家数据，重庆60周岁及以上、65周岁及以上人口占比分别高出29个和18个百分点。对比2013年的重庆，60周岁及以上人口占比高出18个百分点。数据显示，较之全国，重庆老龄人口比例严重超标，并呈现出逐年递增趋势。 　　13老龄人口结构性问题突出，高龄化程度明显 　　相关数据显示，在重庆市老年人口中，80岁以上高龄老人共有9617万人，占总人口的284%。百岁及以上的超高龄老人有1573人，其中，男性458人、女性1115人。这表明重庆市的高龄化程度明显。 　　2人口老龄化对重庆房地产行业的积极影响 　　从消极层面而言，人口老龄化导致高龄人力比重增加，人力资源结构性短缺，社会负担加重，人口红利逐步消解，一定程度上抑制社会经济的总体发展。如有学者认为，人口老龄化同时意味着劳动人口比重在不断下降，那么，在促进社会经济增长，以及提升收入水平中，“人口红利”的影响在逐渐减弱，从这一个简单的角度而言，购房与需求是降低的。 　　21人口老龄化刺激住房需求 　　在笔者看来，人口老龄化对住房需求有积极的推动作用。一种情况，部分老人或子女认为，两代人在思想、理念、习惯等各个方面存在着较大的差异，长时间在一起容易引发诸多家庭矛盾，那么，购置或租住一套小型化住房成为必然的选择。另一种情况，部分家庭则倾向于父母与子女同住，那么，购置户型较大的改善型住房成为现实的需求。无论哪种情况，重庆人口老龄化在一定程度上引起住宅总量与结构的变动。 　　22人口老龄化促进品质需求 　　老龄人在生活习惯和需求上具有特殊性，如对住宅区场地的平整程度、绿化环境等方面的设计与建设标准要求较高。相对应的，住宅小区在规划设计时，必须要统筹考虑老龄人的实际需求，从小细节、小环节入手，做好住宅小区的品质提升。针对老年人特殊需求，需要建设无障碍交通、智能化系统、活动场馆等各个方面的服务设施。 　　23人口老龄化增加产业需求 　　住宅不仅仅是满足饮食起居，更多的要满足人们学习、生活、休闲等全方位的需求。随着人口老龄化进程的不断加快，加速了住宅小区养老产业的需求释放。就本质原因来说，老龄人身体素质、运动能力相对较差，导致多数不愿远足，更多选择在住宅小区周边活动，活动覆盖范围较小。这对住宅小区的养老服务能力提出了新的挑战与要求。 　　3重庆房地产行业应对人口老龄化的对策建议 　　重庆房地产行业要立足国际国内视野观察，前瞻性地研究重庆人口老龄化的现状和发展趋势，分析人口老龄化对重庆房地产行业发展的影响，探索应对人口老龄化的现实路径。 　　31深