天津湾项目住宅策划报告.pptVIP

三、认知天津湾 * 第二十五页，共四十四页。 N 天津湾项目占地约30公顷，总建筑面积约110万平方米，地处海河西岸，属于政府规划的城市重点项目——海河六大节点之一； 项目行政区划归属于河西区，是天津市重点发展的商务、文化、教育区、会展经济区。 天津湾在天津市区的位置 认知天津湾：天津湾项目简介 * 第二十六页，共四十四页。 天津湾 古文化街 大悲院商贸区 南站CBD 和平广场 泰达城 在海河两岸综合开发改造中，天津湾以110万平米的大盘规模雄踞海河市区中下游流域，项目总体定位为——滨水休闲商务区，未来将成为撬动海河中下游发展的核心板块 N 认知天津湾：天津湾总体定位 * 第二十七页，共四十四页。 4 1 2 3 1、解放北路金融商务区 2、南站CBD 3、南京路商务商业区 4、小白楼CBD 本项目处于城市核心商务商业板块之外，虽然目前对中心城区的辐射作用较有限，但未来发展潜力巨大。 认知天津湾：天津湾与核心区位置关系 * 第二十八页，共四十四页。 津 塘 路 解 放 南 路 大沽 南 路 认知天津湾：天津湾项目简介外部交通组织图 * 第二十九页，共四十四页。 项目位于海河西岸，处于河西河东两板块交汇处；北侧国泰桥贯通后业主可轻松实现河西河东之间的空间切换；沿台儿庄路约10分钟车程即可到达中心商务区 向北约2分钟车程即可达到中环围堤道和光华桥； 向南3分车程即可到达大沽南路及东南半环快速路； 步行至地铁1号线土城站仅需5-8分钟； 项目旁的光华桥（挂甲寺）站公交线路众多—33路 46路 47路 48路 503路 685路 830路 858路 857路867路 872路 912路 913路均在此停靠。 十 一 经 路 小白楼 南楼 快速 认知天津湾：天津湾交通分析 * 第三十页，共四十四页。 以110万㎡超大规模为形象展示力 以海河资源为依托 以复合功能为凝聚力 以产业发展为需求 以基础配套为支撑 以交通网络加强辐射联系 以规划发展产生聚集效应 核心竞争力 本案 42中学 光华剧院 天津医院 第二 高教区 棉二地块 天钢地块 解放南路商贸物流经济带 大沽南路商贸街 陈塘科技文化园 天津湾是撬动海河市区中下游区域发展的核心板块 认知天津湾：天津湾周边发展规划 * 第三十一页，共四十四页。 天津湾项目 住宅策划报告 谨呈：天津海景实业有限公司 * 第一页，共四十四页。 天津房地产市场概述 区域市场概述 认知天津湾 产品定位 营销推广 目录 * 第二页，共四十四页。 一、天津房地产市场概述 * 第三页，共四十四页。 截止2010年一季度，天津市土地供应总量1922万平方米，与2009年第四季度供应量相比，土地供应环比大幅提升。天津市政府在今年第一季度土地供应量与近一两年来相比仅次于2009年第一、三季度供应量。 天津土地市场成交概况 * 第四页，共四十四页。 区域 成交套数 成交面积（万M2） 平均价格 成交额(万元) 市区 8749 88.41 14206 1256052.79 郊县 33540 346.34 7727 2676201.36 合计 42289 434.75 9045 3932254.15 2010年上半年全市商品住宅共成交42289套，成交面积为434.75万平米。其中市内六区成交88.41万平米，占20.34%，郊县成交346.34万平米，占79.66%。全市成交额393.23亿元，市内六区成交额125.61亿元，占全市的31.94%，郊县成交额267.62亿元，占68.06%。全市成交均价9045元/平米，市内六区均价为14206元/平米，郊县成交均价为7727元/平米。 天津房地产市场成交概况 * 第五页，共四十四页。 6月份天津新建商品住宅共成交4663套，成交面积50.5万平米，环比下降了20.5%；中心城区共成交新建商品住宅694套，成交面积7.4万平方米，环比下降了10.3%；环城四区新建商品住宅共成交1477套，成交面积17万平米，环比上涨了5.2%。远郊区县新建商品住宅共成交1825套，成交面积19.73万平米，环比下降了38.4%。滨海新区共成交新建商品住宅667套，成交面积6.3万平米，环比下降了10.1%。 新政前后全市成交走势 * 7月份天津楼市走势持续低迷，成交连续3月走低，除远郊五区外，其它区域的成交量均连续萎缩，成交量平均为新政前水平的40%左右。 * 第六页，共四十四页。 * 新政前后全市成交走势 6月份天津新建商品住宅成交均价为8958元/平米，环比上涨了10.1%；中心城区共成交新建商品住宅成交均价为14373元/平米，环比上涨了0.4%；环城四区新建商品住宅成交均价为10448元/平米，环比上涨了15