上海新江湾铁狮门项目营销报告P.pptVIP

伍? 住宅产品建议 F2地块宗地价值分析 规划建议 户型面积建议 室内装修建议 商业配套建议 第六十一页，共九十七页。 用地性质及定位 》F2地块宗地价值分析 土地价值较低 土地价值最高 土地价值中间 土地价值最高区 向西可观大型生态公园景观 西侧江湾城路为休闲大道道路，非交通干道，环境相对清净 西侧有大片水面景观 土地价值中间区 位于F2地块中央位置，相对可享小区内较好的景观资源 与西侧建筑相对错开，也可观公园景观 土地价值较低区 临近地块东侧闸殷路，环境受到一定干扰 地块东南侧景观价值目前未知 生态公园 具体产品建议 第六十二页，共九十七页。 用地性质及定位 》F2地块开发思路 将F2地块土地价值分解，其中具有高、中、低三档不同价值的土地。我们期望通过分别拔高不同档次土地价值，达到最大最优开发总体地块的目的。 土地价值中区向高区延伸 土地价值低区向中区延伸 大面宽板式高层建筑，无形中将中区价值向高区延伸、将低区价值向中区延伸。 具体产品建议 第六十三页，共九十七页。 》规划建议 住宅：住宅建筑错开排布、尽量获得较好的观景面及最大栋距，有利通风采光及小区内部景观规划。 商业：沿街布置于地块西侧，为地块内部提供商业配套的同时，能与西侧F3地块创意科技办公园区形成商业的补充。 建筑类型 占地面积 （约万㎡） 容积率 建筑面积 （约万㎡） 栋数 32层高层 19层高层 0.586 — 15.485 7 商业配套 （2层为主） 0.725 — 地上1.5 （地下0.6） 2 会所 0.356 — 地上：0.35 （地下：0.15） 2 小结 1.55 2.38 18.08 11 以 62*13.5 的高层建筑作为标准模块计算 住宅层高3.1米 沿街商业保证进深20-30米 双会所配套，邻里会所和运动会所 小区主入口设于西侧商业街中间 该地块能够进行当前规划思路的开发建造 在F2地块上述规划排布中，建筑南北栋距在61-170米间，局部最小41米，因建筑错开布置，尽量避免相互遮挡。 具体产品建议 第六十四页，共九十七页。 》规划建议 从地块西北侧引水流入地块内部，通过河道将地块自然分成2部分，其中，河道西南侧布置3栋19层、河道东北侧布置4栋32层住宅，建筑尽量错开布置，均可观河道景观 动线设计上注意人车分流，形成良好生活环境 具体产品建议 第六十五页，共九十七页。 定位为“改善型换房客户”，客户区域杨浦及北区占50%，上海市其他区域25%，外省市、港澳台及境外将达到25% 产品形态及客户定位建议 客户区域定位 产品形态：全部设计高层公寓 户型建议：舒适型户型设计，面积110-200平米 装修建议：精装修交付 第六十六页，共九十七页。 户型面积配比建议 户型面积建议 附加赠送面积 销售面积 实际使用面积 户型比例 2R : 80-90㎡ － 80-90㎡ 80-90㎡ 8% 2R : 110-120㎡ 10-15㎡ 110-120 120-135 24% 3R : 140-150㎡ 10-15㎡ 140-150 150-165 33% 4R : 180-200㎡ － 180-200㎡ 180-200㎡ 35% 以三房、四房为主力户型 24%二房110-120㎡、33%三房140-150㎡实际使用面积比销售面积增加10-15㎡.市场创新型产品设计。 房型配比 差异化户型设计突破板块内常规舒适型户型设计 第六十七页，共九十七页。 销售卖点解读： 1、客厅和餐厅同面宽 2、玄关内有卫生间 3、大面积南北阳台 4、附加值 5、双卫全明 6、南北通透 1 2 3 3 4 二房的销售面积，三房的居住空间 项目产品定位 》附加值二房设计 二房 销售面积：110-120㎡ 实际使用面积：120-135㎡ 增加10－15㎡的使用空间 铁狮门项目户型建议 第六十八页，共九十七页。 第二十九页，共九十七页。 第三十页，共九十七页。 第三十一页，共九十七页。 第三十二页，共九十七页。 第三十三页，共九十七页。 主标：一个沸点的诞生 副标：铁狮门全情打造国际生态都市综合体 第三十四页，共九十七页。 主标：一个沸点的诞生 副标：铁狮门全情打造国际生态都市综合体 第三十五页，共九十七页。 主标：沸城崛起 副标：90万方超大国际生态都市综合体 第三十六页，共九十七页。 主标：沸城崛起 副标：90万方超大国际生态都市综合体 第三十七页，共九十七页。 主标：江湾门户，沸腾上海 副标：绿色后盾，新江湾城国际生态都市综合体 第三十八页，共九十七页。 主标：江湾门户，沸腾上海 副标：绿色后盾，新江湾城国际生态都市综合体 第三十九页，共九十七页。 企划传播——表现二 第四十页，共九十七页。 第四十一页，共九十七页。 第四十二页，共九十七页。