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房地产金融市场的发展现状及趋势研究 　　【摘要】随着国家经济的繁荣，房地产行业也得到了迅猛的发展。在房地产金融市场当中，只有对每个环节进行严格把控，同时要对传统观点积极进行创新，这样才能使其朝着正确的方向前进。此外，需要对其发展阶段存在的问题有着明确的认识，意识到可能存在的风险，从而采取有效的措施来预防。 　　【关键词】房地产金融市场发展现状趋势 　　近几年来，我国的房地产行业处于持续发展的进程中，与住房建设的关系日益密切，因此，房地产市场与金融业务之间需要更多的交流，这样不但使金融市场的领域不断扩大，而且需要更高的资金融通效率。对于政府而言，应该对房地产金融市场进行细致的了解，确保每一个环节都正常进行。再者，要建立科学合理的房地产金融市场体系，并对其要不断进行完善，这样有利于房地产融资情况多样化。要建立一套房地产金融的法律法规，使相关从业人员能够依靠法律，并遵守法律，这样能够有效弥补房地产行业存在的不足之处，有利于其稳定健康的发展。 　　一、房地产金融市场的具体含义 　　在开展房地产业务时，通过某些金融工具的使用，供给方和需求方最终完成的资金交易总和，便形成了房地产金融市场。如果想要进行房地产交易，主要有两种交易形式，第一种是在固定地点交易，第二种是采取无形交易的形式。随着科技的进步，交易工具也在进行创新，房地产金融市场的业务范围逐渐得到了扩展，服务范围也越来越广。 　　二、房地产金融市场发展过程中存在的不足之处 　　（一）房地产市场缺乏健全的金融体系 　　近年来，我国房地产金融企业改变了原来的关注对象，将其转移至某些一级市场，这些市场发展趋势十分良好，已然成为相关金融产品的重点目标。通过对个人房产进行抵押、对房地产进行投资或者进行抵押担保等方式，开展房地产金融业务。目前，住房抵押款证券化仍然处于试行阶段，没有正式开始应用，其他的金融产品也同样如此。我国现今的房地产市场的金融体系并不健全，需要对其进行完善及修改，这样才能有利于房地产市场的不断发展。 　　（二）金融工具的使用较为单一 　　到目前为止，我国创建了多种形式的房地产金融工具，得到广泛应用的是以下三种：住房储蓄款、个人按揭贷款、住房公积金贷款。对于房地产市场来说，要想获得房地产融通资金，大部分要依靠银行。据大量研究结果表明，房地产主要投资者便是银行，提供了超过一半的资金。很多施工企业需要垫资资金，这部分资金便是由银行贷款提供。在开展房地产开发的相关业务期间，银行信贷资金的使用率占据了四分之三左右。可以这样说，在房地产金融市场的发展过程中，出现了过分依赖银行贷款的问题。一旦房地产行业出现了变动，银行将会受到无法预计的损失。 　　（三）房地产金融市场的法律法规不完善 　　我国房地产市场在不断发展，但仍缺乏一套健全的法律法规，这将不利于筹集、管理与使用住房资金，可能会出现无法律管制的情况。依照房地产市场的发展形势，国家已经实行了相关政策，然而，在实际情况中，仍然会有无法可依的状况出现。特别是开展房地产按揭业务过程中，如果相关法律法规不完善，将会不利于房地产金融市场的进步。 　　（四）房地产市场的资金运作效率有待提高 　　房地产企业在运行的过程中房地产金融机构并未构架起完善的经营管理系统与管理理念，这样降低了资金的分配质量;在一些客观因素的影响下，如资金提供者的经济情况、资金储蓄情况等无法达到房地产金融对资金的需求量，同时也增加了资金使用的风险。 　　三、促进房地产金融市场发展的有效措施 　　（一）建立健全房地产金融市场体系 　　对于我国房地产行业而言，需要创办正规的金融管理机构，并与其发展情况相结合，建立健全房地产金融市场体系，并且要完善相应的制度。众所周知，房地产经营机构的主要负责人是银行，以此为基础，对房地产市场中相关的金融业务作出规定，此外，还应该严格控制住房公积金的使用。在进行房地产资金的管理过程中，应该突破之前的管理模式，将房地产投资资金、资产抵押管理和住房融资担保等方面看作是重点管理业务。对房地产金融市场做到精准的认识，创新以及改变原有的管理形式，对一级市场和二级市场要做到明确的划分，从而使房地产金融市场体系不断健全。 　　（二）融资渠道应朝着多元化方向发展 　　在房地产行业进行融资时，主要渠道便是银行，这种融资形式过于单一，也存在着一定的限制。所以，应该开放更多的融资渠道，使其朝着多元化方向发展。当前，我国房地产发展势头良好，政府也慢慢出台了相关金融政策。要想使我国房地产金融市场稳定的发展，那么需要改变融资方式。具体从两方面出发，一方面便是房地产开发，另一方面是个人住房信贷。二者不能再全部依赖银行，而是应该使融