城市规划原理：第14章控制性详细规划.pptVIP

旧城原控规高度图 旧城现状高度汇总图 北京的规划变更——渐变的过程 第五节 控制性详细规划的实施与管理 3.2规划变更的原因 直观的原因 在规划实施前、实施过程中的建设变动、修改是一个出现较为普遍的现象。表征原因为规划编制技术缺陷、市场作用力、个案特殊原因等。 深层的原因 控规调整是规划控制所应当具有的严肃性、科学性同市场经济所代表的不确定性对规划所期望的具有灵活性和应变能力的矛盾协调的产物。 第五节 控制性详细规划的实施与管理 3.3规划变更的类型 按主导对象划分——自上而下的政府主导和自下而上的市场主导。 按变动内容划分——技术指标如用地或建筑的使用性质、容积率、限高等。 按建设时序划分——建设前的调整、建设当中的变更，后者相对于前者常常由于对于先期建设的产权所有人的负面影响而引发了很多的法律诉讼。 实施调整的对策：建立刚性与弹性相结合的控规分类分级调整制度 第五节 控制性详细规划的实施与管理 4、控规的实施与管理的监督与公众参与 公众参与控规的目的： 促进规划师直接了解民意，为控规提供良好的“自下而上”的反馈机制，使城市规划具备“上有指令、下有反馈”的双向信息系统，为开展控规打好基础。 对控规起到集思广益之效，尤其是某些引导性指标的确定。 有利于群策群力实施控规。 第五节 控制性详细规划的实施与管理 第三节 控制性详细规划的引导性控制要素 2、建筑高度、建筑体量、建筑形式与建筑色彩控制 街道空间D/H值控制 D——建筑间距 Ｈ——建筑高度 2.1、建筑高度控制 （2）基于街道空间角度的建筑高度控制 １≤D／Ｈ≤2是空间的最佳比例 适用于中、低层建筑，不是用于高层建筑。 第三节 控制性详细规划的引导性控制要素 2、建筑高度、建筑体量、建筑形式与建筑色彩控制 高层建筑投影面积控制 2.1、建筑高度控制 （2）基于街道空间角度的建筑高度控制 A≤L×（W+S） A——建筑以1:1.5高度角在地面的投影面积 L——建筑沿道路规划红线长度 W——道路红线宽度 S——建筑后退距离 第三节 控制性详细规划的引导性控制要素 2、建筑高度、建筑体量、建筑形式与建筑色彩控制 目前常见的建筑高度控制方法： 从街道美学、空间美学角度的控制 从土地利用经济性角度的控制 从建造技术及成本角度的控制 从历史遗产保护角度的控制 2.1、建筑高度控制 （3）建筑高度控制问题 金茂大厦的每平方米造价2万元， 每天的正常运行费用需上百万元 第三节 控制性详细规划的引导性控制要素 2、建筑高度、建筑体量、建筑形式与建筑色彩控制 建筑体量控制是对建筑竖向尺度和横向尺度的综合限定。 通过建筑高度、建筑密度没法有效的控制建筑体量。 2.2、建筑体量控制 （1）建筑体量控制的概念 第三节 控制性详细规划的引导性控制要素 2、建筑高度、建筑体量、建筑形式与建筑色彩控制 建筑物体量包括建筑物的体积大小、凹凸、外墙面宽、高度等内容。 低层、多层建筑体量控制重点为：建筑外墙面宽。 可通过控制最大面宽、建筑贴线率等指标限定。 2.2、建筑体量控制 （2）低层、多层建筑体量控制 第三节 控制性详细规划的引导性控制要素 2、建筑高度、建筑体量、建筑形式与建筑色彩控制 常用分段控制手法来实现对高层建筑体量的控制。 控规中高层建筑体量控制内容包括： 高层建筑塔楼外墙控制线； 高层建筑塔楼平均楼板面积和建筑高宽比； 高层建筑裙房的位置及高度； 高层建筑顶部（城市第五立面）。 2.2、建筑体量控制 （3）高层建筑体量控制 第三节 控制性详细规划的引导性控制要素 2、建筑高度、建筑体量、建筑形式与建筑色彩控制 易于形成城市特色，强化城市形象。 是控规符合城市设计美学观念。 2.3、建筑形式和色彩控制 （1）建筑形式和色彩控制的意义 金