高教马工程民法学（第二版）上册教学课件02-14.pptx

马克思主义理论研究和 建设工程重点教材 一、抵押权的概念 指债权人对于债务人或第三人提供的、不移转占有而作为债务履行担保的财产，在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的其他实现情形时，可就该财产折价或者就拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。 在抵押权法律关系中 权利人、债权人称为 提供财产作为担保的债务人或者第三人，称为 供作担保的财产，称为 抵 押 权 人 二、抵押权的体系 我国民法典将抵押权分为 以抵押权所担保的债权在抵押权设立时是否特定为标准 一般抵押权 最高额抵押权 将抵押权区分为 以抵押财产的类别为标准 不动产抵押权 权利抵押权 动产抵押权 一、抵押财产的条件和范围 须是具有独立交换价值且法律允许转让的财产 须是权属明晰且抵押人有权处分的财产 须是宜于抵押人占有、使用且符合社会公共利益的财产 据《民法典》第395条规定了可以设定抵押权的财产； 第399条规定了不能抵押的财产。 二、抵押权的登记公示 就抵押权而言，由于其设立无须转移抵押财产的占有， 交付无法作为公示方法，只能采取登记作为公示方法。 抵押权效力所及的标的物范围的确定不仅关系到抵押权的实现程序， 而且影响后顺位抵押权人和一般债权人的利益。 关于抵押权效力所及的标的物的范围，应当注意以下几点： 抵押权设立前为抵押财产的从物的，抵押权的效力及于抵押财产的从物，但是当事人另有约定的除外 债务人不履行到期债务致使抵押财产被法院依法查封、扣押的，自查封、扣押之日起抵押权人收取由抵押财产中分离的天然孳息和法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外 一、抵押权效力所及的标的物的范围 抵押权设立后，抵押财产毁损、灭失或者被征收等的，抵押权人可以请求按照原抵押权的顺位就保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿 抵押权设立后，抵押财产被添附，添附物归第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金 在我国法律中，建筑物及其占用范围内的建设用地使用权各为独立的不动产（权利），但基于房地之间的天然联系，为使建筑物取得使用土地的正当权源，并合于建设用地使用权的设立目的，我国法律明确规定，处分建筑物时，占用范围内的建设用地使用权一并处分；处分建设用地使用权时，其地上建筑物亦一并处分 二、抵押权对抵押权人的效力 抵押权人的优先受偿权 抵押权人的顺位权 抵押权人的保全权 抵押权人的处分权 三、抵押权对抵押人的效力 抵押人对抵押财产的处分权 抵押人的出抵权 抵押人的出租权 抵押人的收益权 抵押人的求偿权和清偿承受权 四、抵押权的实现 （一）抵押权实现的条件 须抵押权有效存在 债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形 （二）抵押权实现的途径 （三）抵押权实现的方式 又称协议取得抵押财产、以物抵债，是指抵押权人以确定的价格取得抵押财产所有权以实现其债权。 抵押财产的折价 指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。 抵押财产的拍卖 是以一般买卖形式出售抵押财产，以所得价款优先偿还抵押债权的一种方式。 抵押财产的变卖 抵 押 财 产 的 变 卖 指企业、个体工商户、农业生产经营者以现有及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人就抵押财产确定时的动产优先受偿的权利。 一、浮动抵押权 （一）浮动抵押权的概念和特征 （二）浮动抵押权的效力 浮动抵押权的效力与动产抵押权的效力大体相同 最大的差别在于浮动抵押权有一个效力休眠期 指在抵押财产确定之前，抵押权人没有支配具体抵押财产的权利，或不产生禁止抵押人在正常经营活动中处分抵押财产的权利，除非在抵押合同中对某些财产或处分行为作相反的约定。 （三）浮动抵押财产的确定 浮动抵押权设立后，因抵押人仍有权对抵押物自由处分，抵押物具有不特定性，其形态变动不居，价值飘浮不定。抵押权人要实现抵押权，首先要使浮动抵押停止浮动，让其固定下来。此即浮动抵押的结晶。 民法典称其为： 浮动抵押财产的确定是因法定或约定事件的发生，抵押人丧失对抵押财产的自由处分权，抵押权人获得其对抵押财产的控制权，抵押财产形态及价值特定。 浮动抵押财产的确定是抵押权人实现抵押权的前提。 浮动抵押财产确定后，浮动抵押即转化为固定抵押，抵押财产特定化， 抵押人不得再处分抵押财产，抵押权人可实现抵押权，就抵押财产确定时的动产优先受偿。 浮动抵押财产自下列情形之一发生时确定： 二、最高额抵押权 （一）最高额抵押权的概念 指为担保债务的履行，债务人或者第三人为一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的权利。 最 高 额 抵 押 权