某市房地产市场调查报告.ppt

? 积：200-400 4. 分类统计 [1].别墅类市场分析 1.目前市场上仍未出现别墅集中供应区。 2.别墅自身价值实现较差，但对项目提升极大。 3.去化速度较慢，月去化2——3套为平均速度。 4.别墅产品为追求特色，风格化比较明显。 5.别墅面积多在300平以下，经济型别墅为主。 据统计，盛世公馆4套/月，巴厘岛1套/月，淼岳林3套/月，维也纳花园2套/月，作品别墅3套/月。盛世公馆200-400平，巴厘岛220-370平，淼岳林220-380平，作品190-260平，79号院200-330平。 结论：1.做高端产品，定位要准，要做好充分的购买群调研。 2. 把高端配套完善好，园林、物业、细节、会所、酒店等。 3.以别墅来带动项目形象与价值，把洋房价位拔高到别墅层次。 第六十三页，共九十一页。 ? 4. 分类统计 [2].洋房类 风格：徽派中式 面积：80-130㎡ 单价：3300元/平 去化：40套/月左右 印象：中式特色，品质欠缺，洋房价值未能带动项目 [1].自然城 第六十四页，共九十一页。 ? 关键词：综合体、TOP商业终极模式 万隆广场 项目地址：中兴西大街辰光大酒店西行300米 项目定位：百变空间城市综合体 人群定位：隶属于贵智阶层的精神不动产 占地面积：27563 ㎡ 建筑面积：约12万平米 项目简介：住宅、商业、写字楼、公寓综合体，打造区域经济圈内TOP商业的终极模式，将商务服务、文化娱乐、购物、休闲、特色美食、品牌展示等多种业态的一站式消费 住宅部分：4栋18层，板式高层，绿化率35%，48米大幅楼间距，总计428户，89—135㎡全明户型、空中花园、景观入户、外飘窗、2梯2户 价格预计：住宅4200—4300元/平米，商业3—4万/平米产权式商铺，统一经营 开盘时间：预计4月底开住宅，7月底8月初开商业 3. 楼盘简介 桥西区 第三十一页，共九十一页。 ? 关键词：考工、师部文化、洋房、别墅 79号院 项目地址：邢台新八一大街原师部（二十五中正对面） 项目定位：纯高档居住，显赫基址，深邃大院 人群定位：财富精英阶层的聚集区 项目简介：460亩，规划容积率为2.2，总建筑面积约44万平方米，别墅、空中别墅、花园洋房、高层洋房等物业形态构成。最小面积125平米，最大面积达760平米，全部采用南北通透、大开间、短进深的全明户型设计。别墅、空中别墅、花园洋房、高层洋房等物业形态构成。最小面积125平米，最大面积达760平米，全部采用南北通透、大开间、短进深的全明户型设计。 3. 楼盘简介 桥西区 第三十二页，共九十一页。 ? 关键词：德国、生态城 安联德国印象 项目地址：邢台八一大街与太行路往西500米 项目定位：首席邢台德式性格社区，一个城市，两种生活 项目简介：占地111亩，建筑面积17.5万平米，建筑风格着力打造主题生态城，户型设计从一居到四室一应俱全，空间错落布局，板式高层和小高层集合超大间距， 20余个主题景观组团，绿化率达到40%。整体围合的规划，周边动态水系和绿化生态景观带，充分考虑邢台气候的特征，四季的日照、风向、气温、降水、湿度等多方面因素，以空间错落布局，板式高层和小高层集合超大间距，使每一个家庭拥有足够多的阳光和景观；20余个主题景观组团，包含水系、花园、小林、亭台、健身器材、儿童游玩、运动广场等元素汇集其中，以人性化、互动性为设计理念，设置休憩、观花、戏水、游戏、健身等等环节，适合各类型人群的生活喜好。 3. 楼盘简介 桥西区 第三十三页，共九十一页。 ? 关键词：别墅、高层、东南亚 阳光巴厘岛 八一路与太行路交叉口 占地面积97亩，建筑面积20多万平方米，别墅面积400平，挑高6米，价格1万，高层面积90—180平方米，销售率60%，邢台的高端住宅项目。 东南亚热带异域风情，中心主题景观轴，佛文化，压抑。 3. 楼盘简介 桥西区 第三十四页，共九十一页。 ? 关键词：纯高层、密度大、学校 秀兰水榭翰城 郭守敬南路和建设大街交汇处 占地126亩，建筑面积31万，容积率2.68，绿化35%，销售率95%以上，价格4390。 首席中央文化花园城，以自然流域围寨河为起点。19栋26层改良换代板式高层产品，抗震、保温隔热，高使用率，以明厅、明室、明厨、明卫即“四明”的短进深大开间户型50——180平米，中式文化，全程贯穿绿色节能系统，通过园区智能化系统以及星级亲情化物管系统。全面吸取翰墨文化之精华，通过南北两条人工水系，与独辟蹊径的“翰林风情谷”、翰林“观星”广场等融合在一起，引入国际健康理念，与住区内外交通步行线、社区文化广场、林间健身场馆等特设健康设施相结合。 3. 楼盘简介 桥西区 第三十五页，共九十一页。 ? 万和城 建设