某地产城基本资料.ppt

* * 基础资料 * 第一页，共三十二页。 南庄区位: 珠三角腹地、中心城区重要组成部分 地理位置：位于佛山市禅城区西部。 区域面积：全镇面积76.7平方公里，占禅城区一半面积；镇内辖1个城区办事处，18个村民委员会。 人口构成：常住人口7.5万人，外来人口8万人。 被划入中心城区： 2003年，南庄被划入佛山市中心城区——禅城区管辖。 * 第二页，共三十二页。 南庄 “2+5”组团规划：中心组团的定位极大提升南庄的区域地位。 “2+5”组团规划：指两个百万人口以上和五个30~50万人口规模的城区。其中着重强调应抓好中心组团城区建设。 “中心城区”组团优势：该组团不仅包含城市核心区，同时拥有禅城区深厚的文化底蕴和南海区重要的经济支撑。 南庄区域优势：南庄位于中心组团西南点，是辐射西江组团、九江龙江组团的交接点，凭其本身较强的经济实力自然成为了拓展的一大重点。 区域地位的提升在一定程度上也推动了南庄土地价值的提升。 * 第三页，共三十二页。 一环开通：解决中心城区交通问题，推动大佛山城市建设，为南庄的发展提速 季华立交出口 南庄立交出口 樵乐路立交出口 缩短南庄与中心城区的时间距离，加强南庄与周边镇区的联系。 佛山一环：全线长99.2公里，位于广佛都市圈核心地带，经佛山南海、禅城、顺德、三水四区，环内面积520平方公里 全线共设枢纽立交互通式立交9座，一般互通式立交21座，分离式立交11座，大桥、特大桥9座，中小桥55座 2006年11月18日一环正式通车 半小时生活圈的形成：“一环”让佛山市各区到各区均只要30分钟，缩短交通时间，解决了个区域间的工作、购物问题。 * 第四页，共三十二页。 南庄经济：宏观经济快速发展，区域GDP平均年增长率超过15％，房地产处于高速发展阶段！ 藏富于民，积蓄大量具购买力的人群！ 启动 高速发展 平稳发展 减缓发展 800 4000 8000 3207 人均GDP（美元） 萎缩 停滞 稳定发展 高速发展 4％ 5％ 8％ 15％ 年增长率： （按05年南庄GDP总值39.77亿元，人口总数15.5万人计算） 按照世界银行经济发展理论判断，南庄2005年人均GDP达3207美元，宏观经济发展处于高速发展阶段 根据库兹涅茨在《各国的经济增长》中的理论，南庄宏观经济增长接近15％，房地产业应处于高速发展阶段。 南庄综合实力在全省1500多个乡镇总名列第七名。 城乡居民存款余额75.07亿元 * 第五页，共三十二页。 产业结构：二产突出、三产滞后 现状：第二产业发展突出，第三产业出现滞后现象。 * 第六页，共三十二页。 产业情况：南庄以工业立镇，陶瓷业为支柱产业，占全镇经济56％ 南庄镇经济发达，主要产业包括建筑陶瓷、铝型材、电器、塑料等行业； 陶瓷业为支柱产业（占全镇经济56％），被誉为中国建陶第一镇，共有建陶企业70多家，年生产能力6亿平方米，是中国最大的建陶生产基地之一。 06年上半年该镇陶瓷企业共完成产值33.94亿元，同比增长20.2％；上半年陶瓷出口产值达10.43亿元，同比增长2９.９％。 同时南庄镇镇长高成建强调，要着力巩固陶瓷产业在行业中的地位，促进陶瓷产业链向研发、服务、流通等附加值较高的层次延伸。 陶瓷产业的发展及其产业链的延伸将吸引更多外来人口进驻，购房需求势必增加。 “鼓励企业科技创新和品牌建设提高综合竞争力，开发适应市场需求的新产品，造就更多高科技、大规模、品牌好、档次高的行业龙头企业。”——珠江时报镇长访谈 * 第七页，共三十二页。 分析总结 区域状况 未来规划 对房地产的影响 区位：归属禅城区，属于中心组团。 加快城市化发展进程 作为禅城区的拓展地，南庄区域地位不断提升，为南庄房地产市场的发展创造了有利的基础。 产业：以发展陶瓷行业为主，是工业重镇。 优二进三发展第三产业，加强区域环境优化举措。 第三产业的重点发展必然会加大对于房地产市场的重视和投资力度，同时区域环境的逐步改善，也将进一步优化南庄的居住条件。 交通路网： “三桥四路—高速—干线—港口”的交通格局。 拓宽各大主干道，延长与城区中心连接的主要路网，不断完善区域交通环境。 一环开通，交通路网的发展，从根本上改变南庄本地的购房行为，促进了南庄人到周边区域购房的可能，同时也为外部区域、中心城区到南庄购房创造了条件。 * 第八页，共三十二页。 项目东侧厂房 项目东侧村落 地块向东连接外面的小路 地块南厂房区 地块土地状况 地块东北角外围道路 地块东北角望江之景 地块东北角望江 地块西部内的厂房 项目简介 项目概况 项目概况：占地约34万平方米，容积率2.3； 位于两江交汇之处，江景资源丰富，可望西樵山。 第九页，共三十二页。 项目地理位置及