北京温榆河项目规划设计任务书.docVIP

北京温榆河项目规划设计任务书 北京温榆河项目规划设计任务书 PAGE/NUMPAGES 北京温榆河项目规划设计任务书 规划设计任务书 项目名称：温榆河项目（暂名） 项目地址：北京昌平小汤山镇土沟村温榆河畔 建设单位：北京首发房地产有限公司 【设计任务书谈论稿编制说明】 1、本设计任务书是甲方在基于对项目综合研判的基础上，对项当先期定位的总结和对规划 设计要求提出的一些解析和结论性建议，对设计单位进行设计起指导作用； 2、本设计任务书谈论稿仅作为首发地产公司和设计方进行项目设计第一轮沟通时的相关参 考资料； 3、本设计任务书谈论稿中确定的相关技术经济指标均为先期市场研判得出的结论性定位， 设计单位可以在必然幅度内进行调整； 4、本设计任务书主要针对首发温榆河项目整体规划提出。 目录： 1项目大要 一、基地情况 二、天气及土壤资料 三、基地社会大要及解析四、规划要求 五、市政管线 2市场定位及产品建议一、市场定位 二、项目产品建议 3看法解析研究结论 一、看法设计研究方案简述二、设计目标 三、规划方面的结论 4方案设计中需要解决的问题一、规划方面的问题 二、技术方面的问题 5设计成就文件要求 6基础资料 一．项目地块红线图（AUTOCAD电子文件） 二．项目地块照片（电子文件） 三．看法设计方案总图 §1项目大要 一、基地情况 1．用地地址 本项目位于规划北五环与北六环之间、昌平小汤山镇土沟 村，东接规划的京承高速公路，西侧为小汤山镇土沟村，南 临温榆河。 地区地址图 宗地地址表示图 2．周边道路 东侧：建设中的京承高速公路，出入小区规划有二进一出共 三个出入口； 北侧：规划路； 西侧：规划路 南侧：规划滨河路 其中西、北、南侧的现状道路均为区县级及村镇级道路，道路品位及通行 能力较差。建成后将成为本项目住户出行的主要交通线路。 3．周边环境 本项目位于规划空港城、北七家镇、小汤山镇的大东流组团、 高丽营镇中间，周边以自然乡村和耕地为主。东侧临在建的 京承高速，以100米宽的隔断绿化带与之相望；出名的温榆 河在基地南侧由西北波折向东而去，河流两侧各 200米宽城 市绿化带，整个基地被葱绿与碧水拥抱，环境清雅优美。 但是温榆河是地上河，受高差影响，有临河无水景的缺点 用地面积 规划用地143.9公顷；建设用地约100.14公顷； 基地简况 本项目基地形状为“L”型，基地内的规划“丁”字形市政道路， 将整个基地划分为B区（位于用地东南部）、C区（位于用地西 南部）、D区（位于用地北部）三块，及位于用地东南角的A区。 地理大要 周边自然资源十分丰厚，区内现状地貌为农田与耕地，缺乏可 保留的自然植被，小区内以人工造景为主，毗邻温榆河水系， 外面拥有大面积原生植被、大量成树，外环境较为有利。 二．天气及土壤资料 该地区为温带大陆性季风气候，主导风向北风、西北风，年平 均降水量570毫米，年平均蒸发量2000毫米。 原有地貌和缓，落差约2米，为温榆河北岸一片农田，适合植 物生长 三．基地社会大要及解析 3．1目前目前基地所在地区生活配套设施缺乏，周围2公里范围内没有商 场、商场，但离高速公路不远，便利的交通条件可有限填充。 3．2基地位于规划温榆河绿色生态走廊，为将来的旅游、休闲、度假区， 成为北京的旅游休闲景观带。基地所在地区为规划昌平旅游休闲居住 区。 四．规划要求 4.1容积率:0.4 2限高：A、B地块限高12米C、D地块限高9米 五市政管线 6.1给水：远期供水昌平区自来水管网供给，近期由独立自备井供给 绿化用水、道路用水及建筑洗手间用水由中水供给 6.2雨水：经调蓄后排入温榆河 6.3污水：采用分其他小型办理装置为中水 6.4供热：采用地热、电力或空气源热朋泵机组等干净能源供热 5供电：引自北七家110千伏变电站 6.6燃气：采用天然气，引自北七家调压站 6.7垃圾办理：垃圾分类收集，无害化办理 8温泉：自打温泉井两口，日出水量800吨。地块周围现没有可接入市政管线。 §2．市场定位和产品建议 一．市场定位 1．项目整体定位 1项目市场定位 市场形象定位 全功能休闲生活特区/原生态别墅公园/中坚领袖的梦想家园 全功能休闲看法——商务休闲，居住休闲，运动休闲，景观休闲， 旅游休闲； 原生态别墅公园——别墅是稀缺的，也是可贵的，别墅生活是一种 高质量生活，是成功人士的生活模式，高风格定位有利于衬托气氛， 令人们希望值攀高，为低价入市制造驱动力，公园生活主要指环境，以建筑生长在公园里为意象来创立一个公园社区； 中坚阶层多元化的价值趋向，希望有相应宽容写意的生活模式可选， 表现多元化主题。 产品品位定位 规划设计、环境配套、物业管理等综合素质一流的高质量、高品味的低 密度多元主题复合型居住健康休闲小镇。（独立house均价10000元/平