浅析南京江北新区人才公寓（1号地块）项目景观设计思路.docxVIP

浅析南京江北新区人才公寓（ 1号地块）项目景观设计思路 摘　要：本文主要探讨了南京江北新区人才公寓（1号地块）项目整体设计思路，分析了项目背景、概况、建筑风格、项目认知、项目概念与总图设计、主次出入口设计等方面的内容，探讨建设一个未来、共享、国际的宜人住宅区景观发展方向。 关键词：国际健康城人才公寓；景观设计；认知；策略；思路 1项目背景、概况 为全面落实南京市政府人才安居政策，深入实施人才强区发展战略，积极吸引各类人才服务江北新区，城乡建设局拟定了《南京江北新区人才住房实施意见》，拟在吉庆路以东，浦珠路以南、珍珠南路以西、浦滨路以北范围规划租赁型人才住房项目，以划拨方式取得土地使用权。南京国际健康城位于江北新区中央商务区，人才公寓（1号地块）项目紧邻国际健康城东南角，北倚老山，南邻长江交通便利，设施完善，滨水、绿地相依，区位优势明显，周边医疗、教育与科技资源丰富，是最具创新潜力的城市区域。 2建筑规划、设计风格 整个规划用地面积6.95万平米，总建筑面积约23万平米。整体建筑布局均衡，通过建筑日照计算退让呈现大中心景观区；总计13栋建筑，其中3号楼是未来住宅示范楼位于小区西北角，另外11和12栋是社区中心和商业中心位于小区东南角，其余都是高层住宅楼。人才公寓整体建筑设计风格属现代简约风格、明快、品质感强，三段式设计、简约直线感，颜色黑白灰；3号楼建筑立面风格采用现代工业建造风，是江苏省第一栋装配式组合结构居住建筑（装配式钢框架加现浇混凝土核心筒）；11号栋和12号楼社区中心和商业中心合为中国第一栋木结构零碳装配式建筑，建筑立面原木仿生造型现代自然风格。小区内部交通人车分流，设置三级流线系统，一级流线（小区大外环）二级流线（入户人行流线）三级流线（中央景观休闲步道），中心绿地有近2万平米，5栋住宅架空使小区花园视线南北贯通。 3项目认知 现状分析：项目基地内部地势平坦，便于将来景观打造，西边紧邻江北新区国际健康城完善的街景体系，将来有利于住户的归家体验。 场地优势： ①小区建筑呈围合排布，景观组团可利用率高；一核两轴多节点布局，以中心为核心，其余多节点环布在两轴周围相辅相成。 ②场地楼间距较大，利于景观打造，间距超过40米，并且中间四栋住宅楼一层架空，利于视觉通廊贯穿场地，四周的组团间距相对小，便于小尺度的精致空间塑造。 ③人车分流，避免动线混乱从安全性和景观体验上都是有利的条件。 场地劣势： 主要入口对景无法形成连贯的主轴线，条件限制需要进行一定的转折才能进入主轴空间。消防通道及登高面全部要求硬化处理，需要结合需求赋予更多的功能进行优化利用。 客群分析： 业主需求对生活品质要求高（与自然共处的社区环境）、追求舒适私密的社区环境（配置齐全的社区配置）、对产品细节的挑剔（高端品质社区）；伴随着年龄、阅历、家庭组成的变化，住户的需求也在不断的改变，需要有社区感、有中心绿地、有综合运动场地+舒适跑道。营造出一个环境舒适，高品质的生活环境。人性化的景观环境増加邻里交流，人们可以午后参加社区组织的集体活动，也可以与家人一起在住区内散步（交流空间、私密空间、健身空间、儿童活动空间、老年人活动空间）。 时间空间限制： 介于公共空间活动大部分都是围绕小孩进行的，同时中老年业主活动和群体活动比例较高，小区内部空间需求应优先满足，老人活动中心需单独考虑场地，设置重组的广场活动器械，在用地条件支持的情况下，可考虑设置独立的老人活动中心；儿童活动设施需结合不同年龄阶段儿童的活动差异，设置针对性的儿童场地活动。球类运动场地对于中青年来说，球类运动场地可以增加业主间的交流意愿，可作为年轻高端小区的必备功能。所以优质的生活包含了邻里互享、社区会客厅、归家礼序、萌宠结友、阳光草坪、童趣梦想、活力青年、健康漫跑道。 项目景观配置： 高品质的社区景观需要尊贵居住体验、人文艺术气息、专享品质空间 项目设计策略： 策略一：主动线强化归家体验；强化小区景观主动线、增强归家体验感，社区入口大堂、健康归家、精致入户。 策略二：根据日照时长合理规划功能场所；通过日照规律推断出场地日照时间长短，在日照时间较长区域安排阳光草坪、儿童活动等功能，日照时间较短区域适合安排社交会客、邻里休闲等功能，夏热冬冷区域尽量选择日照条件敏感度相对不高的功能，或通过夏季遮阴、冬季保暖等补助手段改善条件。 策略三：全龄段活动需求的人性社区；复合功能、多维度场地、将原有功能单一的景观多功能化，比如社区共享会客厅（休闲部落、星空天台、艺文沙龙、社区书吧）、多功能阳光草坪（可上人草坪、休闲DIY帐篷、童趣mini足球、露天剧场）、全龄活动、运动场地（乐享童趣空间、颐乐康体空间、青年运动场、萌宠乐园）、邻里悦享花园（宅间口袋花园、休息驿站、亲子乐园、健身PUB） 策略四：引入功能模块消化登高面场地；根据场