新联康上海浦东星河湾豪宅项目案例分享.pptVIP

室内装修 浦东星河湾 样板房设计师为台湾著名设计师邱德光。 邱德光曾在北京打造过瑞士公寓、Naga上院、首府、星河湾2期四大顶级奢华产品。 第三十一页，共五十二页。 室内装修 浦东星河湾 第三十二页，共五十二页。 室内装修 浦东星河湾 第三十三页，共五十二页。 装修用材 浦东星河湾 厨房采用全套德国嘉格纳（Gaggenau）厨房电器，价值近一百万元。 嘉格纳诞生于17世纪中叶，随着三个世纪以来对于细节的不断追求，嘉格纳现今已经成为唯一被列入德国奢侈品排行榜的电器品牌 。 嘉格纳在中国进驻了上海的翠湖天地和汤臣一品、北京的贡院六号等豪宅以及上海波特曼丽嘉酒店、国际金融中心Park Hyatt酒店的总统套房。 第三十四页，共五十二页。 装修用材 浦东星河湾 厨房水槽采用德国品牌schock生产的新型银离子除菌水槽 第三十五页，共五十二页。 装修用材 浦东星河湾 由于设计风格不同，各户型的卫浴用具品牌也不尽相同，主要有TOTO诺瑞斯特系列（单价三万元），唯宝（Villeroy＆Boch）以及高怡（Grohe）三大品牌系列。 第三十六页，共五十二页。 装修用材 浦东星河湾 法国Lewin品牌的电子门禁对讲装置为该公司为浦东星河湾特别定制，在国内尚属首次使用。 第三十七页，共五十二页。 * 地理位置：锦绣路2580弄 总建面积：30万平方米（一期总建9.5万平方米） 容 积 率：1.6 绿 地 率：≧35% 园林风格: 现代简约式园林风格 建筑风格：南欧古堡风格 产品类型：大面积公寓产品（一期共322户） 主力面积：三房220-250平方米，四房280-300平方米 均 价：40000-60000元/平方米 投 资 商：星河湾地产控股有限公司 物业管理：广州星河湾物业管理有限公司 项目概况 浦东星河湾 第一页，共五十二页。 地理位置 浦东星河湾 浦东星河湾东至锦绣路，南至浪水浜中心线，西至中心河东侧，北至白莲泾南侧，位于花木国际社区。 该案距离陆家嘴大约8公里，在建中的浦东图书馆新馆和浦东干部学院与其隔街对望。 第二页，共五十二页。 会所服务 浦东星河湾 浦东星河湾社区的会所配套是达到白金五星级标准的星河湾酒店。 第三页，共五十二页。 会所服务 浦东星河湾 星河湾酒店地上部分共有18层楼，2至16楼共277间套房，其中2楼设置为SPA套房；18楼为天际会所，17楼为花园，18楼半层可看17楼花园，能容纳80人举行私人宴会 。 酒店功能整合会所及体育馆的功能，住户享有服务优惠。主宴会厅1400平方米，高9米多，便于客人举行大型宴会。 体育馆设施齐备，有室内网球场、羽毛球场、壁球馆、乒乓球房、室内高尔夫练习场等。 第四页，共五十二页。 会所服务 浦东星河湾 售楼处设于酒店内部，富丽堂皇的酒店空间带来了良好的看房效果。 第五页，共五十二页。 浦东星河湾 星河湾之所以能成为豪宅典范，原因很多，但归根结底在于对产品的优良塑造，深入分析我们可以发现，星河湾的产品优势主要通过以下几个方面得以体现： 有特色和突破的规划设计 精致而舍得的环境营造 细致而周到的户型设计和室内装修 系统而精益求精的施工管理 第六页，共五十二页。 规划特色 浦东星河湾 该案一期共12栋小高层，绿化呈王字型布局 社区景观共分为“瀑布”区、花区、果区、露天泳池区、水区以及桃花涧六个主题分区 第七页，共五十二页。 景观布局 浦东星河湾 星河湾的“舍得”： 要做中国地产界的“劳斯莱斯”，必须具备一定精神气度和物质平台，这就是“舍得” 舍得时间、成本和精力去学习、研究 舍得跑十几万公里去找理想的苗木 舍得为了一处影响整体感觉的小瑕疵全部推翻重来 舍得为了大环境，修城市的路，造地区的园，帮邻居改墙，为邻里种树。一切都是兢兢业业，认认真真，追求完美。 写在前面的话 第八页，共五十二页。 景观布局 浦东星河湾 星河湾的景观塑造方式： 大手笔的环境改造，通过丰富的高差变化及材料、种植处理道路景观。 建筑与园林在空间上的相互渗透，绿化与建筑互为界面，相互围和，使整个景观流畅圆滑。 主动营造高低势差，以增大绿化面积和产生丰富的绿化层次感。 重视以乔木为骨干的绿植铺设，尽量减少组团内部的道路和硬质铺装面积。 园林水系的有机融汇，将整个水系形成一个大循环系统。 细致周到的景观细节处理。 第九页，共五十二页。 景观布局 浦东星河湾 景观营造不仅仅局限于社区内部，星河湾对出入社区的主干道锦绣路进行了全新的修葺，道路两侧用植草、灌木、乔木构成了三层的立体绿化带，并且还在马路中央隔离带设置了高约6米的与社区形象相统一的灯柱，大大增强了社区的领域感。 公共道路景观 第十页，共五十二页。 景观布局 浦东星河湾 入口处的“瀑布”区设置有大型的叠泉瀑布，搭配以纯铜雕