万源城推广略.pptVIP

* * * * 方案提供:古原广告 【万源城 朗郡】阶段性整合推广计划 （推广周期：2008.8—2009.10） 第一页，共二十八页。 在进行整个推广上，需要重点解决的问题 130万㎡的中环第一大盘的产品价值力？ 万源城 优越生活 真正的产品利益点是什么？ 也就是公园生活既然不是简单的公园生活，那它究竟是什么？ 公园生活所传达先进的居住模式（生活方式）又如何与产品利益点对接？ 提示 “产品价值力”，同时也是促进目前大量意向客户最终下定决心购买的重要因素之一。 第二页，共二十八页。 基于以上的问题， 我们认为很有必要在撰写整合推广计划前 对“优越生活居住观”是如何结合项目再次进行一次策略性梳理 第三页，共二十八页。 ?万源城 朗郡 · 优越生活居住观五大价值体系? 价值体系1 公园生活之优越世界观 价值体系3 公园生活之优越环境观 价值体系4 公园生活之优越建筑观 价值体系2 公园生活之优越区域观 价值体系5 公园生活之优越品牌观 第四页，共二十八页。 世界观：以纽约中央公园之上东区、巴黎卢森堡公园之SOHO区、伦敦海德公园之名流聚集区为蓝本，融合世界级生活公园精粹，强调城市与建筑、人与自然的充分和谐，营造一种真正意义上符合上海高尚居住的新生活形态。 区域观：开发商“城市制造”理论的恢宏实现，市区立体交通网络，生活随心所欲。自上海政府中环规划——动力之城以来，万源城以公园生活为中心的辐射区域将成为上海最具人气的生活示范区。 环境观：特聘国际顶级景观设计公司执笔，将纯正的自然主义风格移植于社区中，并囊括10万平米天然绿茵，集趣味性、观赏性及参与性的巧妙融合，构成原版园林设计景系，缔造上海首席国际化公园生活景观。 建筑观：简约、亲和、现代，表达一种回归自我生活的建筑思想，通过瞰景高层、BLOCK商业街、酒店式公寓、酒店等多元建筑形态，结合整体层次围合、前沿生活街区及丰富多样的户型空间设计，全面提升居住价值。 品牌观：城开集团峥嵘房地产十余年，本着“缔造生活品位，成就城市梦想”的理念，视己为“城市运营的职业经理人”，配合政府经营城市和塑造城市品牌，将城市形象与企业产品完美结合，为城市区域文化及经济生活注入活力，为城市整体升值做出贡献。 ?万源城 朗郡·优越生活居住观五大价值体系? 提示：以上文案建议作为报广子弹，它是对项目利益点和公园生活的全面呈现。 第五页，共二十八页。 目标：在稳固/深化已有的品牌形象基础上，借开盘热销之势，乘胜追击，真正确立项目中环第一楼盘品牌地位，同时注重对老客户的日常维护，通过口碑传播吸引更多的新客户关注本案，并促成签约。 传播内容：产品价值链的延续报导 + 区域关注+ 产品热销 整体策略：从以项目形象宣传为主，进入到以产品价值为主的宣传发展顺序 进攻主力：平面广告（硬性+软性）；样板区展示；公关活动 辅助力量：户外广告；巡展；网络；DM；销售物料等 整合推广策略主导计划 第六页，共二十八页。 ▋传统媒体 报纸 以《解放日报》、《新闻晨报》为主。 《解放日报》：上海党报，行政机关单位与各类型公司均有订阅，中高档楼盘的投放阵地， 本案在此版块的目标消费群主要集中在政界与文教事业机构的高端客户。 《新闻晨报》：新兴偏年轻类报纸，中青年男性读者为主，本案目标消费群主要集中在所处 新兴职业如金融、政券与IT高科产业，消费能力超强的中青年人士。 杂志 以《东方航空》《生活速递》《移居上海》为主。 《环球企业家》、《东方视觉》、《理财周刊》、《TOM新视线》、《三联生活周刊》等为辅助。 《东方航空》：其读者的层次与本案的目标客户群相对应，是航空杂志里发行量较大，广告较多的。 《生活速递》：定向发行至一些高档公寓，高档写字楼及高级娱乐场所，印刷精美，可读性强。 战术分解一：平面广告策略 第七页，共二十八页。 《移居上海》：面向港澳台人士，读者的购买能力强。 《东方视觉》：视觉冲击力和可读性都较强的新兴时尚类杂志，起点高，读者具较高文化层次。 《理财周刊》：专业性较强的投资、理财类杂志，受众层多从属新兴行业，有经济积累。 《TOM新视线》：时尚类杂志，有一定的读者量与知名度，受众层次较高。 《福布斯》：财经杂志，有一定的读者量与知名度，受众层次较高。 楼宇电视 考虑在固定的高档写字楼，选择分众传媒进行电视片投放。 第八页，共二十八页。 战术分解二：项目楼书 书名：《公园生活 优越读本》 ? ? 内容要点： NO.1生活公园之优越世界观（城市居住观、规划理念等） NO.2生活公园之优越区域观（区域发展