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建筑项目的流程与风险简述 一、建筑项目的策划 二、 民用建筑工程的三个设计阶段 三、 建筑项目的关键点与风险点 第一页，共三十九页。 一、建筑项目的策划 第二页，共三十九页。 建筑项目的策划包括设计前期工作（包括同时进行的建筑工程规划设计）、建筑设计范畴、以及工程施工管理范畴三个部分： 基本概念 第三页，共三十九页。 实施程序 第四页，共三十九页。 第五页，共三十九页。 第六页，共三十九页。 具体流程 第七页，共三十九页。 第八页，共三十九页。 项目周期策划 第九页，共三十九页。 第十页，共三十九页。 ——民用建筑工程一般应分为方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段；对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步 设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。 二、民用建筑工程的三个设计阶段 第十一页，共三十九页。 1. 方案设计阶段 第十二页，共三十九页。 1.1 一般要求 1.1.1 方案设计文件 1 设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容； 2 总平面图以及建筑设计图纸； 3 设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。 1.1.2 方案设计文件的编排顺序 1 封面：写明项目名称、编制单位、编制年月； 2 扉页：写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人的姓名，并经 上述人员签署或授权盖章； 3 设计文件目录； 4 设计说明书； 5 设计图纸。 第十三页，共三十九页。 1.2 设计说明书 1.2.1 设计依据、设计要求及主要技术经济指标 1.2.2 总平面设计说明 1.2.3 建筑设计说明 1.2.4 结构设计说明 1.2.5 建筑电气设计说明 1.2.6 给水排水设计说明 1.2.7 采暖通风与空气调节设计说明 1.2.8 热能动力设计说明 1.2.9 投资估算编制说明及投资估算表 2.3 设计图纸 1.3.1 总平面设计图纸 1.3.2 建筑设计图纸 1.3.3 热能动力设计图纸（当项目为城市区域供热或区域煤气调压站时提供） 第十四页，共三十九页。 2. 初步设计阶段 第十五页，共三十九页。 2.1 一般要求 2.1.1 初步设计文件 1 设计说明书，包括设计总说明，各专业设计说明。 2 有关专业的设计图纸。 3 工程概算书。 2.1.2 初步设计文件的编排顺序 1 封面：写明项目名称、编制单位，编制年月。 2 扉页：写明编制单位法定代表人。技术总负责人，项目总负责人和各专业负责 人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章。 3 设计文件目录。 4 设计说明书。 5 设计图纸（可另单独成册）。 6 概算书（可另单独成册）。 第十六页，共三十九页。 2.2 设计总说明 2.2.1 工程设计的主要依据 2.2.2 工程建设的规模和设计范围 2.2.3 设计指导思想和设计特点 2.2.4 总指标 2.2.5 提请在设计审批时需解决或确定的主要问题 2.2.6 总说明中已叙述的内容，在各专业说明中可不再重复。 2.3 总平面 2.3.1 在初步设计阶段，总平面专业的设计文件应包括设计说明书、设计图纸、根据合同约定的鸟瞰图或模型。 2.3.2 设计说明书 2.3.3 设计图纸 第十七页，共三十九页。 2.4 建 筑 2.4.1 初步设计阶段，建筑专业设计文件应包括设计说明书和设计图纸。 2.4.2 设计说明书 2.4.3 设计图纸 2.5 结 构 2.5.1 在初步设计阶段结构专业设计文件应有设计说明书和必要时提供结构布置图。 2.5.2 设计说明书 2.5.3 设计图纸（较复杂的工程提供） 2.5.4 内部作业 第十八页，共三十九页。 2.6 建筑电气 2.6.1 初步设计阶段，建筑电气专专业设计文件应包括设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书（供内部使用及存档）。 2.6.2 设计说明书 2.6.3 设计图纸 2.6.4 主要设备表 2.6.5 设计计算书（供内部使用及存档） 2.7 给水排水 2.7.1 初步设计阶段，给水排水专业设计文件应包括设计说明书、 设计图纸、主要设备表、计算书（内部使用并存档）。 2.7.2 设计说明书 2.7.3 设计图纸 2.7.4 主要设备表 2.7.5 计算书（内部使用） 第十九页，