财务报表分析某地产房地产公司.pptVIP

我们组的成员： 1王沛婉（01） 2陆雯静（02） 3黄美娟（04） 4马文璇（05） 5李丽（06） 6符金萍（07） 7刘志强（10） 8吴志浩（26） 财务报表分析 —保利地产 股票代码：600048 第一页，共十六页。 保利地产简介 保利房地产（集团）股份有限公司（SH600048）成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产成长力领航品牌。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，2009年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选2008年度中国上市公司优秀管理团队 。2009年公司实现销售签约433.82亿元。截至2010年一季度，公司总资产已超千亿。 2002年完成股份制改造后，公司开始实施全国化战略，加强专业化运作，连续实现跨越式发展。目前公司已完成以广州、北京、上海为中心，覆盖24个城市的全国化战略布局，拥有81家控股子公司，业务拓展到包括房地产开发、建筑设计、工程施工、物业管理、销售代理以及商业会展、酒店经营等相关行业。 第二页，共十六页。 2007—2009年经营业绩概述 2007年，报告期内公司结算面积面积110万平方米，结算房屋销售收入70.08亿元，已售未结转面积达132.95万平方米，金额及116.34亿元。 2008年，报告期内公司结算面积面积192.63万平方米，结算房屋销售收入151.14亿元，已售未结转面积达173.99万平方米，金额计138.85亿元，实现利润总额40.23亿元，同比增长67.42%。 2009年，报告期内，公司结转面积274.85万平方米，结转金额223.43亿元。 第三页，共十六页。 2007 2008 2009 流动资产/总资产 0.99 0.99 0.99 流动负债/总负债 0. 67 0.51 0.61 资产负债率=总负债/总资产 0. 69 0.71 0.70 流动比率=流动资产/流动负债 ?2.15 2.73 2.31 速动比率=速动资产/流动负债 0.66 0.67 0.74 存货周转期 1438.81 1356.88 1260.24 应收账款周转期 7.98 4.48 5.34 应付账款周转期 48.67 70.06 64.53 营业周期 1398.12 1291.3 1201.05 07~09年各财务指标 （未修正） 第四页，共十六页。 2007 2008 2009 流动资产/流动负债 （流动资产-预付账款）/（流动负债-预收账款） ?4.295 4.759 9.076 速动资产/流动负债 （流动资产-存货-待摊费用）/流动负债 0.66 0.667 0.743 存货周转期 365*（平均存货+存货减值损失）/营业成本 1439.68 1368.10 1267.60 应收账款周转期 365/[主营业务收入/（平均应收票据+平均应收账款）] 8.45 应付账款周转期 365/[（期末存货+主营业务成本-期初存货）/应付账款] 11.14 30.224 27.22 07~09年部分财务指标 （已修正） 　注：07,08年由于没有应收票据，所以不用调整应收账款周转期 第五页，共十六页。 07年共同比 项目 期末余额 期初余额 增减额 增幅 共同比 总资产 40,894,664,218.50 16,507,888,340.95 24,386,775,877.55 147.73% 100.00% 货币资金 4,625,992,464.50 920,469,923.72 3,705,522,540.78 402.57% 11.31% 应收账款 175,251,336.71 179,452,900.10 -4,201,563.39 -2.34% 0.43% 预付账款 6,389,810,524.03 2,908,576,085.87 3,481,234,438.16 119.69% 15.63% 存货 28,084,365,256.05 11,264,792,237.36 16,819,573,018.69 149.31% 68.67% 固定资产 141,181,359.48 41,510,972.85 99,