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房屋抵押担保有什么风险 一般保证责任。其所付的责任是，在债务人不能清偿到期债 务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务。连带保 证责任。保证人在债权人未就债务人的财产申请强制执行或 执行担保物权未果前，拒绝债权人的请求偿还的权利，连带 保证人没有这种权利。 很多时候我们在向银行或其他金融机构贷款的时候，这 些贷款机构都会要求我们提供一些抵押担保，然后才会考虑 是否贷款给我们。实践中常见的就是房屋抵押担保。那么你 知道进行房屋抵押担保有哪些风险吗?我们一起在下文中进 行了解。 ▲一、什么是房屋抵押担保 1、房屋抵押担保的概念。房屋抵押担保是指债务人或 者第三人不转移对房屋的占有，而将房屋作为债权的担保， 债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以房屋 折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 2、房屋抵押担保的特点。第一，抵押人可以是第三人， 也可以是债务人自己。这与保证不同，在保证担保中，债务 人自己不能作为担保人。第二，抵押物是动产，也可以是不 动产。这与质押不同，质物只能是动产。第三，抵押人不转 移抵押物的占有，抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也 与质押不同，质物必须转移于质权人占有。第四，抵押担保 以抵押权人(债权人)行使优先受偿权而实现。优先受偿权是 抵押权的核心内容。第五，抵押权的行使必须以债务人不履 行债务为前提。 ▲二、办理房屋抵押担保有什么风险 房屋抵押担保虽然是担保方式中比较安全的一种担保 方式，但也存在一定的风险，总结起来主要有以下几个方面 的风险： ▲1、一物多押”的风险。《担保法》第三十五条第二 款规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余 额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”借款人 将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难 处置变现。 ▲2、土地使用权的风险。银行办理房产抵押登记手续 时，如果只是办理了房产抵押登记，而没有办理土地使用权 抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。另外，我国法律规 定：集体土地不可以用来抵押。因此，农村的集体土地如果 用来办理抵押贷款，必须转化为国有土地。 ▲3、登记期限的风险。银行办理房产抵押贷款时，如 果将贷款的期限与抵押物登记的期限设为一致，一旦贷款到 期无法收回，抵押登记也将到期，银行将无法处置抵押房产。 ▲4、土地用途变更的风险。出让土地根据用途不同有