房屋及设施设备的管理教材.pptVIP

一.电梯的安全管理要求 电梯工必须持证上岗； 在消防中心设立报警点； 在机房悬挂《电梯困人救援规程》； 未取得《准运证》的 电梯严禁使用。 第二十八页，共四十三页。 二.给水的界定 给水系统管理范围的界定： 多层以楼外自来水表为界 高层水泵房总计费水表为界 第二十九页，共四十三页。 二.排水的界定 排水系统管理范围的界定： 室内排水系统由物业给水维护； 室外道路宽3.5米以上，道路及下埋市政排水 系统由市政工程管理部门维护； 道路宽3.5米以下，由物业管理 维护。 第三十页，共四十三页。 多项选择题 13. 给水系统包括（ ）。 A.生活给水系统 B.消防给水系统 C.公用设施给水系统 D.中水系统 E.热水系统 第三十一页，共四十三页。 * * 四川省物业从业人员岗位资格应试培训 第三章 房屋及设施设备的管理 中国管理科学院研究员 路虎林教授 高级经济师 第一页，共四十三页。 一.房屋及设施设备管理的基本要求---《物业管理实务》P85 * 第二页，共四十三页。 结构 装饰 设备 完好房 基本完好房 一般坏损房 严重坏损房 危险房 国家建设部1985年制定并颁布的《房屋完损 等级评定标准》 一.房屋完好标准的划分 * 第三页，共四十三页。 二.房屋完好率危房率和设施设备完好率 1.房屋完好率=（完好房建筑面积+基本完好房建筑 面积）÷房屋总建筑面积×100% 2.危房率=（危险房屋的建筑面积÷房屋总建筑面积 ）×100% 3.设施设备完好率=（完好设施设备的数量÷总的设 施设备数量）×100% 第四页，共四十三页。 单项选择题 1.房屋完好等级的评定方法是根据各类房屋的结构 、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度进行的 ，通常把房屋的完损等级分为以下哪5类（ ）。 A.精品房、一般完好房、轻微损坏房、严重损坏房 、危险房 B.精品房、完好房、一般损坏房、严 重损坏房、危险房 C.完好房、基本完好房、一般 损坏房、严重损坏房、危险房 D.完好房、基本完 好房、轻微损坏房、一般损坏房、严重损坏房 第五页，共四十三页。 单项选择题 2.某住宅小区危房率为2％，危房建筑面积为1000 ㎡，则该住宅区总建筑面积为（ ）万㎡。 A.2 B.3 C.4 D.5 第六页，共四十三页。 单项选择题 3.某小区完好房屋建筑面积 100000 ㎡, 基本完好 房屋建筑面80000 ㎡, --般损坏房屋建筑面积3000 ㎡ , 严重损坏房屋 1000 ㎡危险房500 ㎡ , 该小 区的房屋完好率为 （ ）。 A.54.2% B. 55.56% C.97.56% D.99.19% 第七页，共四十三页。 单项选择题 4.房屋及设施设备评价参考的主要指标包括（ ） 。 A. 房屋完好率 B. 房屋基本完好率 C. 房屋严重损坏率 D. 危房率 E. 设施设备完好率 第八页，共四十三页。 二.建筑物的种类和基本组成---《物业管理实务》P81 * 第九页，共四十三页。 一.建筑物的总类 按房屋的建筑结构类型和材料 砖木、混合、钢筋混泥土和其它结构 按承重受力 墙承重、构架式承重、简体、框架简体 按房屋的层次和高度 底层建筑、多层和高层 按房屋用途 居住、商业、工业和其它 第十页，共四十三页。 门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等 结构 部分 设施 设备 装修 部分 水卫、电器、暖通、特殊设备（消防、避雷） 基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面等 二.基本组成 * 第十一页，共四十三页。 单项选择题 5.在房屋种类的划分中，按（ ）划分可分为砖木 结构、混合结构、钢筋混凝土结构和其他结构。 房屋的建筑结构类型和材料 B. 房屋的层次和高度 C. 房屋的用途 D. 房屋承重受理方式 第十二页，共四十三页。 单项选择题 6.房屋的基本组成包括结构部分、装修部分、设备 设施部分。对于装修部分来说，其下列不属于装修 部分的是（ ）。 A. 门窗 B. 承重构件 C. 顶棚