房地产开发与经营课件.pptVIP

（一）房地产开发项目规划设计方案编制 2、居住区规划的编制程序 调查分析、规划设计、成果表达三个阶段。 3、居住区规划的方案内容 规划结构、住宅形式与布局选择、配套服务设施、 道路交通、绿地与景观、竖向、管线综合等多个 方面，并按照居民区规划设计的层次性特点，在 总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划等 不同层次的规划阶段中的侧重点有所不同。 第三十页，共五十二页。 （一）房地产开发项目规划设计方案编制 （1）规划空间结构 居住区包括住宅、道路、配套公共服务设施、 公共绿地四个部分，通过对空间结构的分析， 将四个部分要素加以组合，确定基本布局和 空间形态。 第三十一页，共五十二页。 （一）房地产开发项目规划设计方案编制 （1） 规划空间结构 影响居住区规划结构的主要因素：区位及规划 要求、场地及环境条件、人的生活需求、经济 性、社会管理制度等。 常见的居住区规划空间结构的类型主要有 内向型、开放型、自由型等。 第三十二页，共五十二页。 （一）房地产开发项目规划设计方案编制 （2） 住宅形式与布局选择 住宅形式取决于自然环境、经济水平、技术水平、 文化习俗和家庭结构等因素。 《住宅建筑设计规范》中，根据住宅建造层数将 住宅划分为 低层住宅（1至3层）、多层住宅 （4至6层）、中高层住宅（7至9层）、高层 住宅（10至30层）。 第三十三页，共五十二页。 （一）房地产开发项目规划设计方案编制 （2） 住宅形式与布局选择 住宅布局有行列式、周边式和点群式三种基本形式。 住宅布置中必须要重点考虑日照和通风 第三十四页，共五十二页。 （一）房地产开发项目规划设计方案编制 （3） 配套服务设施 配套公建的基本要求：规划布局应体现方便生活、 减少干扰、有利经营、美化环境的原则，可采用 分散、集中、分散和集中相结合的方式布局。 而且，为了保证合理的服务半径，注意未来发展 需要，规划中还应留有余地。 第三十五页，共五十二页。 （一）房地产开发项目规划设计方案编制 （4） 道路交通 组织交通、保持环境、保障安全、提供空间 居住区道路网结构在形态上有规则式、自由式、 混合式等，在交通组织上分为人车混行、人车 分流两种形式。 第三十六页，共五十二页。 （一）房地产开发项目规划设计方案编制 （5） 公共绿地 组织在绿地规划设计中，公共绿地应具备可达性、 功能性、亲和性。 绿地布局应注意人的动态和静态观赏效果，一般 在小区入口、中心形成景观节点，创造层次丰富 的视觉效果。 第三十七页，共五十二页。 房地产开发与经营 吴聘奇 第一页，共五十二页。 第六章 房地产规划与设计管理 第二页，共五十二页。 6.1 房地产开发与城市规划 6.2 房地产开发项目规划管理 6.3 房地产规划与设计指标 6.4 房地产开发项目规划设计方案及评价 第三页，共五十二页。 （一）城市规划概念 城市规划是指为了实现一定时期内城市的社会、经济和生态发展目标，对各类资源进行整合，通过法定程序编制并经批准，对城市发展和城市建设进行引导和管理，以法定的形式确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。 第四页，共五十二页。 （二）城市规划管理概念 城市规划管理是指城市人民政府按照法定程序编制和审批城市规划，并依据国家和各级政府颁布的城市规划管理的有关法规和具体规定，对批准的城市规划，采用法律的、行政的、经济的管理办法，对城市规划区内各项建设进行统一安排和控制，使城市中的各项建设用地和建设工程活动有计划、有秩序地协调发展，保证城市规划顺利实施。 第五页，共五十二页。 （三）城市规划体系 1、城市总体规划 城市总体规划的内容应当包括城市的发展布局、功能分区、用地布局、综合交通体系、禁止、限制和适宜建设的地域范围、各类专项规划等。 城市总体规划的规划期限一般为20年，在编制城市总体规划时，还应当对更长远的发展做出预测性安排。 第六页，共五十二页。 （三）城市规划体系 2、城市分区规划 城市分区规划的主要任务是在总体规划的基础上， 对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础 设施的配置作出进一步的安排，以便与详细规划 更好地衔接。 第七页，共五十二页。 （三）城市规划体系 2、城市分区规划内容： 原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑 及用地的容量控制指标。 确定市、区、居住区级公共设施的分布及其用地范围。 确定城市主、次干道的红线位置、断面、控