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保定酒店市场分析 第十九页，共七十一页。 酒店名称 星级 标间价格 客房总数 标间面积 出租率 装修 客源情况 酒店特点 主观感受 恒通财富中心 四星 438 150 40 50% 中上 商务散客、旅行团、回头客较多 属于几年前的装修，电梯小、旧、木色 总体感觉高新区有特色的新型酒店不多，不能产生亲密感的舒适感。酒店发展到今天，已经不再是旧有的狭隘的提供床的概念，更多的是以此营造出的感觉，吸引回头客。除了两个五星级酒店之外，其他四星级酒店的格局和酒店设施都比较酒、小，色泽暗淡，除了华美假日之外，其他停车位都少，其次，没有亲密感和舒适感；五星级饭店由于本身比较注重自身形象吗，房间虽小，价位较高，但是舒适度和信任度、亲密感在提升， 华侨宾馆 四星 280-320 150 30 　60% 中等 多为商务散客 09年内饰重装，外表老旧 国际俱乐部 四星 380 170 30 　80% 高档 多为商务散客和回头客为主，其次为会议待客 豪华，明亮 华美假日酒店 四星 普通294高级322 100 30多 80% 中上 各单位会议、旅行 整洁、明亮、大堂面积大，符合当地人对旧酒店认知； 星光国际 商务酒店 五星 560 160 40 80% 豪华 　 大堂明亮，装饰简洁，内设泳池，标间内面积较大，舒适感较强，门口设有停车位 电谷锦江 国际酒店 五星 699、999 291 28 80% 豪华 多接待政府人士为主、商务散客 大面积的停车位、大堂明亮，但房间过小，感觉居住舒适度不够 城市之声 经济型 168 102 20 　90% 简陋 　 房间面积小，设施简陋，不规格形状的家具，虽然展现了时尚，但缺乏酒店厚度缺乏信任感 高新区CBD酒店分析 第二十页，共七十一页。 1：CBD高新区内，四星级商务型酒店密集而饱和 2：价格基本在280-699元之间，主要以商务散客为主； 3：装修陈旧、古老，即便有酒店新装修，仍以商务型为主； 4：房间套数基本在150间左右； 缺乏有安全感的没有抗性的居住酒店 在本项目建设酒店，特别是房价150-200元的酒店，市场 机会巨大 酒店市场调研——总结 第二十一页，共七十一页。 根据项目的区位及地块的特点，按照与开发商初步沟通的结果，根据对写字楼及酒店的研究，本项目产品： 以公寓式酒店为主，少量写字楼为辅。 第二十二页，共七十一页。 地段给予我们的灵感 这是一块上天厚爱的土地， 在城市中心， 金融、商务、居住、购物、文化娱乐一应俱全， 发展与机遇完美交融！ 第二十三页，共七十一页。 产品给予我们的灵感 区域内地标级建筑屈指可数，甚至没有，本案的体量和建筑高度，以及产品自身的品质来看，更适合营造“地标”的概念。 地段赋予它成为高档建筑的环境，而集甲级写字楼、商业、酒店式服务公寓于一体的规划设计赋予它生命与灵魂。 区域地标，是城市向世界敞开的门 第二十四页，共七十一页。 A硬件分析-外围环境 第二十五页，共七十一页。 泛CBD中央商务区——高端 位于高新区CBD核心圈东侧 七一中路与恒祥北大街交汇处 高端需求强化，商务市场稀缺 第二十六页，共七十一页。 CCD中央文化区——高知 占据北市区百年文脉，北市区以学区著名，小学、初中、高中、大学数十个教育机构遍布区内，基础教育设施和教育水平居全市领先地位，人文氛围浓郁。 第二十七页，共七十一页。 CLD中央居住区——高成熟度 北部新城的门户核心地段，以恒祥北大街为轴心的居住带，勾勒出保定新城的天际线，现代风格居民区的代表作。 银行、超市、餐饮、KTV等生活配套齐全，距离保定三大传统商圈距离适中，完美构成十分钟生活圈。 第二十八页，共七十一页。 交通核心区——高速 围绕本案周边横向有复兴中路、天鹅中路、东风路；纵向有阳光北大街、瑞祥大街、莲池北大街； 周边交通路网四通八达，城市各区域车辆均方便到达本项目； 距市政府及高新区商圈：约10分钟车程；距老商业中心：约15分钟车程；距保定站：约15分钟车程； 为项目所在区域的发展带来提速 第二十九页，共七十一页。 区域未来规划——高发展 城市北扩， 随着新城陆续建成，项目地段具备巨大升值潜力。 第三十页，共七十一页。 B硬件分析-自身产品 第三十一页，共七十一页。 整体规划——高端复合型 根据区域市场了解，该区域项目几乎全部为住宅， 商务/商住项目几乎为空白，为本项目开发提供良好市场空间。 丰富业态品类，写字楼、酒店式服务公寓、临街商业等多种业态形式，更契合本案发展。 第三十二页，共七十一页。 产品分类——接轨一线都会 写字楼——5A甲级写字楼 酒店式服务公寓——主题式酒店公寓 商业——开放式街区 第三十三页，共七十一页。 建筑设计——特色高层建筑 高层建筑群落， 独具特色的建筑立面， 为保定树立建筑形象标杆 第