房屋租赁管理工作制度.docxVIP

房屋租赁管理工作制度 确保物业管理处管理范围内的房屋租赁行为的合法、规范。 适用于物业管理处管理范围的房屋出租。 1.管理处主任负责管理处置出租过程中出现的管理员难以处置的问题。 2.物业管理员负责办理出租房屋手续。 3.财务内勤人员负责管理应当缴纳的各项费用。 1.房屋租赁程序。 （1）业主租赁房屋时，物业管理人员应当建议其出具市公安机关出示的租赁房屋治安管理许可证。 （2）业主可委托管理处代为出租，也可自行出租。 （3）委托管理处租赁时物业管理员应当建议其核对房屋委托租赁申请表。 （4）无论是委托出租还是业主自行出租，均应要求租赁双方填写出租房屋登记表。 （5）委托管理处租赁的，在租赁顺利后应当由财务内勤人员按便民服务 工作程序收取有关费用。 （6）物业管理员可能将通过以下途径赢得房屋出租的信息： ①业主申请委托出租。 2.中止出租程序。 （1）出租房屋终止租赁时，物业管理员应要求租赁双方到管理处填写出租房屋登记表相应栏目。 （2）物业管理员检查租赁房屋较完整情况，并提出申请财务人员还清承租人揽费用，确认承租人并无违例犯罪行为出现或已处理完毕后，方可在租赁房屋登记表上盖章，同意其迁走。例如发生承租人存有违例犯罪行为，按业主违例事件处理程序处置。 1.房屋委托出租申请表由财务内勤人员长久保存。 2.租赁房屋登记表由财务内勤人员留存至中止出租后八十1年。