工程索赔培训课件.pptVIP

【案例背景】某建筑公司承接一项办公楼工程，合同约定2007年4月１日开工，2008年9月28日交工。因为工期较紧，该建筑公司提前15天进场并做好了施工准备，然而由于场地中间有2个“钉子户”不搬迁，工程不能按期开工，直到2007年7月1日，问题才解决。在等待开工过程中，该建筑公司向业主（监理工程师）发出了索赔意向通知书。?根据背景材料五，，回答以下问题： 【问题】： 1、施工合同的索赔是一种（??）。 A．弥补报价损失的手段???B．正当的权利要求??????? C．获得额外收入途径?????D．应对苛刻合同条件的策略? 索赔案例 第四十二页，共五十页。 【问题】： 2、根据《标准施工招标文件》，为了不失索赔权利，该建筑公司应在（??）提交最终索赔通知书。? A．2007年7月1日前???????B．2007年7月28日前????? C．2008年9月28日????????D．2008年9月28日后? 索赔案例 第四十三页，共五十页。 案例分析 【案例背景】：某酒店对客房进行改造装修，装修面积4000㎡。某施工单位根据领取的招标文件和全套施工图，利用低价投标策略并中标。该施工单位（承包商）于2004年11月18日与业主（发包方）签订了固定总价施工合同，总价包干，合同工期为90天（日历天）。合同造价为248万元，其中已包含风险费。主要装修材料由业主提供，并运至施工现场。合同规定工程发生设计变更、现场条件变化和工程量增减都不得调整合同价格。 施工单位于2004年11月25日按照业主的开工指令进场施工，开工后10天，业主对客房的装修设计进行较大变更，并增加了客房衣柜与窗套施工，并以设计变更形式发给施工单位。该施工单位收到设计变更后，对设计变更引起的工程造价进行预算，增加工程造价约30万元。该施工单位及时向业主提出30万元的索赔要求。工程进行了一个月后，业主因资金不到位，不能按期支付工程进度款，口头要求承包商暂停施工20天，承包商也口头答应。恢复施工后不久，2005年元月14日至21日，因罕见的暴风雪导致交通受阻，定购的几种主要装修材料滞留在运输途中，不能按时进场，导致停工7天。施工单位春节期间按有关规定放假7天，没有施工。施工单位向业主提出顺延工期34天。 第四十四页，共五十页。 案例分析 【问题】： （1）该工程采用固定总价合同是否合适？为什么？ （2）该合同的变更形式是否妥当？为什么？ （3）因设计变更引起造价增加承包商提出的索赔要求是否合理？说明原因。 （4）承包商可以提出的工期索赔应为多少天？说明理由。 第四十五页，共五十页。 【答案解析】： 1、该工程采用固定总价合同是否合适？为什么？ 该工程项目采用固定总价合同是合适的。固定总价合同适用于工程量不大且能够按标准计算、设计图纸完备、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目，该工程基本符合这些条件。 2、该合同的变更形式是否妥当？为什么？ 该合同变更形式不妥。根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，建设工程合同应当采取书面形式，合同变更亦应当采取书面形式。本案例中业主口头要求临时停工，承包商亦口头答应，是双方的口头协议，且事后并未以书面的形式确认，所以该合同变更形式不妥。 第四十六页，共五十页。 【答案解析】： 3、因设计变更引起造价增加承包商提出的索赔要求是否合理？说明原因。 该施工合同为固定总价合同，合同约定因设计变更、现场条件变化，工程量增减都不得调整合同价格，因设计变更引起工程造价增加，其相关风险应由承包商承担。 第四十七页，共五十页。 【答案解析】： 4、承包商可以提出的工期索赔应为多少天？说明理由。 承包商可以提出的工期索赔为27天，原因是： 1）因业主资金不到位，不能按期支付工程进度款，要求停工20天，业主对停工承担责任，顺延工期是合理的。 2）罕见的暴风雪属于双方共同的风险，应延长工期7天。 3）春节期间已包含在合同工期内，春节放假是有经验的承包商能够预见的，是承包商应承担的风险，不应考虑其延长工期要求。 第四十八页，共五十页。 第四十九页，共五十页。 内容总结 施 工 索 赔。该基坑施工方案规定：土方工程采用租赁一台斗容量为1m3的反铲挖掘机施工（租赁费450元/台班）。1)索赔事件发生后28天内，向工程师发出索赔意向通知。4)工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后28天内未给予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经认可。挖掘机每天需完成的土方量：4500/10=450 m3/d。现增加工程量900m3，需增加工期900/450=2d。总计：5d+2d+3d+1d=11d。900＊4.2＊(1+20%)=4536元。机械费：450＊1=450元。（2）在该索赔事件中，应提出的索赔内容包括哪些方面。