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* 工程变更以完成合同工程为增加工作限度 以不再实施为减少工作的限度 07版标准招标文件通用条款-15.1 变更的范围和内容 （1）取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施； （2）改变合同中任何一项工作的质量或其他特性； （3）改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸； （4）改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序； （5）为完成工程需要追加的额外工作(13版10.1款无)。 4 变更调价变实务 第三十一页，共四十七页。 * 10.4.1 变更估价原则（示范文本） 除专用合同条款另有约定外，变更估价按照本款约定处理： （3）变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过15%的，或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人按照第4.4款〔商定或确定〕确定变更工作的单价。 工程变更9.3.1（13清单计价规范） 有适用于变更工程项目的，采用该项目的单价；当工程变更导致该数量偏差超过15%，按错量调价9.6.2。 工程量偏差9.6.2（13清单计价规范） 当工程量增加15%以上时，增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分工程工程量的综合单价应予调高。 4 变更调价变实务 第三十二页，共四十七页。 * ◇15种合同价调整情形（13清单规范9.1.1）： 清单偏差1.13 3．项目特征不符； 4．工程量清单缺项； 5．工程量偏差； 8．暂估价10.7； 14．暂列金额10.8； 环境变更 7．物价变化11.1 1．法律法规变化11.2； 9．不可抗力17； 工程变化 2．工程变更10.4.1； 8.计日工10.9； （13.现场签证） 15.其他：推定变更+合同变更 10．提前竣工； 索赔违约 12.索赔19；11.误期赔偿7.5.2; 15.其他：违约金 16.1.2+17.1.2 * 4 如何编写合同调价条款 第三十三页，共四十七页。 * 杭州金色城品简介  施工合同文本编写实务 ——基于2013版建设工程施工合同（示范文本） 主讲人:汪金敏律师 《工程索赔100招》专著作者 上海市建纬律师事务所合伙人 中国工程索赔第一案首席代理律师 《施工企业管理》杂志工程合同专栏作者 第一页，共四十七页。 * 目 录 1 如何完善合同文件体系 2 如何规范组织授权文档 3 如何编写合同计价条款 5 如何草拟统一管理协议 4 如何编写合同调价条款 6 如何梳理合同管理制度 第二页，共四十七页。 * 例：某工程应否调减降价超过5%部分材差640万 1 如何完善合同文件体系 b、澄清函 a、投标须知 第三页，共四十七页。 * c 专用条款 1 如何完善合同文件体系 苏建价【2007】20号文第二条：“当材料价格上涨或下降…幅度超出5%时，其超出部分的差价由发包人承担或受益”。 第四页，共四十七页。 * 合同文件间的歧义解释： 顺序在前 时间在新 实质响应 合同文件内的歧义解释： 整体解释 格式条款 交易习惯 1 如何完善合同文件体系 第五页，共四十七页。 * 《2013版施工合同示范文本》1.5 （1）合同协议书； （2）中标通知书； （3）投标函及其附录； （4）专用合同条款及其附件； （5）通用合同条款； （6）技术标准和要求； （7）图纸； （8）已标价工程量清单或预算书； （9）其他合同文件。 两标准文件之合同文件组成对照 《标准施工招标文件》 （1）合同协议书； （2）中标通知书； （3）投标函及投标函附录； （4）专用合同条款； （5）通用合同条款； （6）技术标准和要求； （7）图纸； （8）已标价工程量清单； （9）其他合同文件。 1 如何完善合同文件体系 第六页，共四十七页。 * 协议书附件： 附件1：承包人承揽工程项目一览表 专用合同条款附件： 附件2：发包人供应材料设备一览表 附件3：工程质量保修书 附件4：主要建设工程文件目录 附件5：承包人用于本工程施工的机械设备表 附件6：承包人主要施工管理人员表 附件7：分包人主要施工管理人员表 附件8：履约担保格式 附件9：预付款担保格式 附件10：支付担保格式 附件11：暂估价一览表 1 如何完善合同文件体系 第七页，共四十七页。 * 两标准文件之招标文件组成及对照 《标准施工招标文件》 《2013版施工合同示范文本》 招标公告（或投标