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代理房屋租赁合同第二版 ____房屋租赁合同 ____房屋租赁合同 随着广阔人民群众法律意识的普遍提高，合同的法律效力与日俱增，签订合同可以明确双方当事人的权利和义务。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是我为大家收集的____房屋租赁合同，欢迎大家共享。 ____房屋租赁合同1 敬重的审判员： ____南广律师事务所接受本案原告托付，指派我作为原告____人参与原告知被告房屋租赁____一案。现依据本案事实、法律及庭审状况发表如下____看法： 一、原被告双方对其于20xx年XX月所签订的门面租赁合同书之真实性、合法性均不持异议，故该门面租赁合同书合法有效，应对原被告产生约束力。在合同履行中，原告先后向被告支付了20xx年XX月1日至20xx年4月1日的租金和水电费，并交纳了保证金8000元。 二、被告确认，其已经于20xx年4月把原告向其承租的门面房另租给他人，以实际行为违约，应担当按合同约定的违约责任。被告以原告未付租金为由，径自单方面解除合同，既与事实不符也无法律依据。 1、在20xx年3月，原告与被告商谈20xx年4月1日至20xx年3月31日房租支付一事，被告明确告知不再把房屋租给原告，并要求原告刚好搬走。因被告岳母去世占用了门面房肯定时间，被告同意把20xx年4月1日至20xx年3月31日的租期延长6天到4月6日;在4月1日至6日，原告仍旧与被告协商承租事宜，被告称房子已经另租给隔壁卖服装的老板，不行能租给原告。因被告实际的不履约行为，4月6日，原告被迫搬离承租门面。原告未能向被告支付租金完全系被告违约所致，不能成为被告解除合同的理由。 2、退一步说，依据《合同法》第227条之规定，“承租人无正值理由未支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付”。 也就是说，做为出租方即使在承租方无正值理由未支付租金的状况下，也必需给承租方留有合理的支付期限。即使如被告所说原告未按时支付租金，在未给原告确定合理的支付期限的状况下，于20xx年4月7日就把门面房另租他人，悍然违约，既不符合法律规定也不合乎情理。且本案中原告未交纳租金是因被告不收，明显不属“无正值理由”。并且在20xx年4月1日至20xx年4月1日的房租支付中，双方都达成了可缓缴的口头补充协议。 3、被告称担忧原告交不起房租或揣测原告不租房，均不能成为其违约把房屋另租他人的理由。依据《合同法》第六十九条规定“当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当刚好通知对方。”被告以想当然的担心抗辩且没有通知原告就毁约，不符合适用担心抗辩权的情形。 4、依据“谁主见，谁举证“的基本诉讼原则，原告应举证证明其在把门面房另租他人之前，已履行了相应的告知及要求支付租金的义务。事实上，被告是因门面租金上涨的干脆缘由，又有隔壁租其门面的卖服装老板情愿出远远高于原租金价承租房屋，才找借口违约，有意损害原告的权益的。 5、“激励交易原则”为合同法的一项基本原则。该原则严格限制了解除合同的条件，依据该原则，并不意味着一旦违约都可导致合同解除，解除从实质上来说是歼灭一项交易，一旦宣告合同解除，既不利于爱护非违约方的利益，也不能体现合同的激励交易的目的。合同法规定，只有在一方根本违约时才能宣告合同解除。本案原告多次主动向被告履行交付租金的义务而原告对此不闻不问，一味回避不理，其行为与合同法规定的“诚信原则”南辕北辙。 三、原告知求被告返还保证金8000元并赔偿装修折旧损失25000元，有事实依据和法律依据。 1、因被告违约把房另租他人，致使原告与被告的租赁合同实际不能履行;新承租人又拆毁原装修装饰，致使原告装修全部丢失。按双方《门面租赁合同书》第六条、第九条“乙方租赁期间，甲方保证乙方门面的正常经营活动的运用。甲方不得把门面另租给他(她)人。如有，甲方赔偿乙方全部的损失”的约定，被告应担当返还及赔偿责任。 2、据《最高人民____关于审理城镇房屋租赁合同____案件详细应用法律若干问题的说明》第十一条“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民____根据下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人恳求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持”，本案中，被告应赔偿剩余租赁期内装饰装修费32050元的残值损失即25000元。 3、退一步说，即使原告在合同履行中有小过错，因被告毁约另租房给他人是导致合同不能接着履行的根本缘由， 据上述第(三)款“因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残 值损失，由双方依据各自的过错担当相应的责任”的规定，被告也要担当退还保证金和赔偿装修损失的责任。 综上，被告以另租他人的实际行为违约，造成了原告接着运用承租房屋不能，被告应担当违约责任。以上____看法，请法庭予以充分考虑