尚美佳南昌滨江地块发展思路报告PPTXXXX.pptxVIP

2021/8/9; 南昌0728地块发展思路报告 ;有这样一个地方……;然而，它却是商务属性！！！;本报告需要解决的核心问题：;項目属性分析;项目位于南昌城市中心偏北，属于城市滨江板块;区域公共配套齐全，项目拥有各项便利的配套的资源、但商务氛围薄弱;项目单面临路，东北及西北面临江，视线开阔;商业氛围;项目特质综合解读;南昌发展核心地段，高容积率，拥有明显资源优势的地王级的商业综合体项目;城市滨江核心综合体项目;市场机会研判 ;全国房地产情况;10年政策对房地产的影响;09年1-11月南昌市房地产总体运行情况 ;09年1-11月份，南昌市成交面积422.66万方，新增供应量236.62万方。单从供应结构来看，09年的市场供不应求。但从近几年南昌楼市的供需情况来看，09年的市场是在消化前两年的土地储备转开发的供应体量。据尚美佳数据库的数据统计，07、08两年南昌市的土地供应量为1589万方，但07、08、09年的总体销售面积预计约1000万方，仍有500万方的存量。 为此从长期来看，南昌市楼市已形成供大于求的局面未来两年依然存在，但是在主城区项目竞争压力较小，未来主要竞争来源于早期存量未开发的中小地块。 ;1-11月全市商品住宅价格走势情况 ;1-11月全市公寓销售情况;1-11月全市豪宅市场销售情况;1-11月商品房住宅销售34578套，同比增长171.65%。日均销售套数为