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Word PAGE 1 PAGE 1 物业专项维修资金知识汇总 一、专项修理资金使用条件 专项修理资金用于共用部位、共用设施设备保修期满后的修理、更新和改造，不得挪作他用。 以下几种状况是不行以使用专项修理资金的：保修期内的房屋浮现问题；依法应该由水、电、气、热、通讯、有线电视等专业部门修理的；人为因素导致公共部位和公共设施损坏的；按照物业服务合同应当由物业公司平时修理养护的；业主户内的专有部分浮现问题的。二、专项修理资金怎么使用？1.?商品房 商品房共用部位、共用设施设备需要修理更新改造，使用专项修理资金的，由相关业主根据各自专有物业建造面积比例分摊。 2.售后公房 售后公房需要使用专项修理资金的，由相关业主和售房单位根据所交存专项修理资金的比例分摊。 3.没有专项修理资金 假如没有专项修理资金的，修理改造费用由业主共同分摊。 三、专项修理资金余额不足怎么办？ 假如专项修理资金余额不足首期应筹集金额30%的，业主委员会或者物业管理委员会应该准时通知、催促业主根据届时适用的标准补足专项修理资金。也能够用公共收益金额的50%以上优先补充专项修理资金。 什么是首期应筹集金额？ 指的就是房屋在交付使用时应向业主筹集的专项修理资金金额。 四、业主必需交纳专项修理资金吗？ 业主应该在房屋交房前，足额交纳专项修理资金。