深圳某地产项目整合推广策略.pptVIP

挖社区语言: A.常常提到的关键词：值得去爱的有多少人？ 有多少词可以克隆？ 泡什么吧？ 、后现代、日剧、信用卡、 星相、、摩卡、卡布其诺咖啡、哈根达司、红酒、D版、 网球、自驾、旅游、爬山、八人晚餐、上网、《猜火车》中的独白…。 B.热衷说的名字：肖邦、迈克尔· 波顿、李安、莎拉布莱曼、 罗兰· 巴特、昆得拉、史诺比、几米、丁丁、 村上春树、邓丽君、王家卫…。 C.热衷看的书：《与毕加索喝咖啡》、 《麦田的守护者》、《生命不能承受之轻》、《城市画报》、 《红、白、蓝》、《哈利·波特》、《周末画报》、王小波的《黄金时代》、 《挪威的森林》…。 D.热衷听的歌：《燃情岁月》原声带、笨猪跳、爵士、蓝调、 三大男高音、《爱你九个星期半》、邓丽君之声…。 第十九页，共三十四页。 挖生活形态Ⅰ: A.他们既是事业的创造者, 又是生活的享受者； B.他们喜欢这么一种轻松的感觉：许多气质相近, 志趣相投的人聚在一块, 形成一种彼此认同的家园氛围； C.他们种种消费行为的背后隐埋着许多文化层面的因素, 生理需求和 纯物质的满足对他们并不构成最大吸引力, 只有把消费和精神娱悦联系 在一起才能打动他们的心； D.他们认同一种社区就是认同一种生活方式； E.他们认为居住的感觉就是让人从一天的繁忙中回到 家里真正地放松和享受； 第二十页，共三十四页。 挖生活形态Ⅱ:: F.他们认为家的感觉就是有点温馨, 有点松弛, 有点沉醉,让家的 空间保留一份朴素的优雅, 家的迷人之处在于满意； G.他们白天穿一身深色西服结领带,晚上一身休闲打扮去泡吧； H.10分钟的车程连接着他们的两个世界： 一边是工作和效率, 另一边是与悠闲相依的生活； I.每到周末, 离开办公室, 关上手机, 找一个安静的角落, 想想明天怎么过？ J.他们认为一间屋是可以看得到的, 而一个家却只能感受得到； K.他们之所以喜欢喝咖啡不是它的本身, 而是与之相关联的渴望、 回味、散淡、无拘束、无压力、浪漫、写意； L.他们听音乐是在乎与之关联的格调、心灵诗歌、精神家园、 灵魂安抚剂、 心声、情感、生命； M.他们看书是为了新知、思索、内省、观照、学习、阶梯、 另一种方式的休闲。每当微风传送轻轻的读书声, 一种久违的亲切感就会油然而生； N.他们喜好绘画是因为高雅、震撼、感动、优悠、品位、内修、沉稳。 第二十一页，共三十四页。 挖生活主张： A.离公司不远，离绿色很近 B.和时间讨价还价 C.简单就是进步，进步就是简单 D. 生活改变了我们和时间的关系 E.都市生活、都市休闲 F. 生活是将心情搅拌在咖啡中的味道 G.静而后能思，思而后能虑，虑而后通人情 H.把在车上进行的早餐改在家中完成 I .一种可以用双手去发现的人性回归 J .我们的劳务是休闲的音符 K.与平和的情绪斗嘴 L.对科技时代最浪漫的逃离 M.一门素简易读的生活哲学 N.即使有15分钟的空闲，也不会空虚 O.控告科技娱乐界谋杀我们的青春 P.引爆心灵的浪潮 ? ? 第二十二页，共三十四页。 挖定位：知本精英·三栖房； 知本:以知识作为资本的白领·三栖房：宜商宜住宜租 挖口号：事业的核心·享受的中心 核心(宜商宜住宜租)·中心（中心区大配套支持） 第二十三页，共三十四页。 挖推广主题：智慧生活·财富源 挖辅助广告语： 灵性的浪漫居所 · 舒缓的脱凡生活 第二十四页，共三十四页。 尚美佳广告 福田地产深圳景田项目整合推广策略 第一页，共三十四页。 0开始，片区基本情况景田片区是指深南大道以北，新洲路以西，北环路以南，香梅路以东的地域范围，总用地面积273.59公顷，属于福田中心区一级辐射区域。景田片区形成于1991年，位于福田中心区西北部，该区域用地内东西走向有红荔路和莲花路两条路穿过，南北走向有景田路纵穿。整个用地南北方向长约2.4公里，东西方向长约1.1公里。本片区作为中心区的扩展和延伸，是以居住为主，兼有部分商业、办公、金融等功能综合的大型居住区。景田片区总规划控制人口为9－9.5万人，而现在已达7万人以上，因此新增规划容量约2万人。 第二页，共三十四页。 尚美佳·销售力广告执行者。 挖市场潜力！ 挖客户！ 挖主题！ 挖短平快的手段！ 第三页，共三十四页。 挖前景：景田南区片区规划及住宅市场构成。 南区临深南大道，交通便捷，较多标志性的写字楼建立，如报业 大厦、人民大厦、在售的中电信息大厦，故办公氛围较浓。 同时其住宅相对中区及北区要多，如瑞达苑、合正名苑、安柏·丽晶、东方玫瑰园、聚豪园、国泰豪园等，少见农民房，发展较快，已形成高尚住宅区 。 第四页，共三十四页。 —— 99年 2000年 2001年-2002年5月 价格区间（元） 6500-7500 5600-7