中冶置业房地产开发全流程及高端城市综合体案例分析.pptVIP

项目定位 构筑国际大都市生活的巨擘级建筑综合体 总占地：15万平米 总建面：56万平米 3栋5A智能写字楼 4座国际化商业 2座五星级酒店 6栋国际公寓 * 第二十八页，共七十三页。 顶级建设团队 北京国华置业有限公司（项目开发） 于2002年4月30日正式成立，注册资本金为3.5亿元人民币 ，系具有国家房地产开发一级资质的大型地产商。 美国KPF （建筑设计） 美国KPF，世界最著名的建筑设计公司之一，美国“时代广场”和世界第一高建筑“上海环球金融中心”皆是其手笔。 美国EDAW （景观设计）　　 美国EDAW，在全球共有23个分公司，近期的主要项目有香港迪士尼乐园、欧洲迪士尼乐园、美国佛罗里达迪士尼乐园、亚特兰大奥林匹克百年纪念公园、悉尼奥林匹克运动村、日本福冈“运河城”购物中心、马尼拉金融都会中心等。在中国，香港阳明山庄和上海浦东中央公园皆是其作品。 美国WATG （酒店设计）　　 WATG经历了上半世纪的发展历程，已经成为带动世界建筑设计的潮流与领导地位，在酒店设计领域占据全球领导地位。美国WATG在全球130个国家设计的豪华酒店作品超过任何一个酒店设计公司，其设计的作品已经成为该地区象征国际化的标志性建筑。 第一太平戴维斯（物业管理顾问） 　　 负责华贸中心公寓物业管理顾问的是世界顶尖物管FPD（第一太平戴维斯），华贸中心精心设计了与国际管理接轨的资产管理计划、安家计划及VIP尊荣计划。　　 * 第二十九页，共七十三页。 各物业类型规模配比 名称 华贸写字楼 华贸公寓 华贸商务楼 万豪 丽思卡尔顿 新光天地 华贸购物中心 华贸商业街 建筑指标 共3栋，分别为28层、32层、36层 层高2.9-3.1米，大堂层高4.75米 / / / 地下1层到6层 写字楼裙楼，地下1层到4层 全长300米，宽15米，三层临街商铺 功能 办公 公寓 公寓 酒店 酒店 商业 商业 商业 规模 27万平米 15万平米 5万平米 6万平米 6万平米 18万平米 4万平米 2.5万平米 占比 37％ 22％ 32％ 6％ * 第三十页，共七十三页。 写字楼 3座高达百米以上的集办公自动化、信息自动化、安防自动化、管理自动化、通讯自动化于一身的超5A级智能写字楼自西向东依次走高； 其目标客户定位于大型国际机构和企业，旨在营造全球一体化的商务交流平台。 * 第三十一页，共七十三页。 写字楼基本技术数据 总建筑面积（㎡） 约30万 公建区容积率 4.33 面积使用效率（％） 71-73 绿化率（％） 30.20 建筑高度（m） 建筑层数（地上） 办公面积（㎡） 一号楼 135.3 28 55，867.28 二号楼 151.3 32 64，261.76 三号楼 167.3 36 72，489.51 结构 型钢混凝土框架-钢筋混凝土筒体 抗震系数 8度设防 标准层面积（㎡） 2，261-2，383 办公标准层高度（m） 4 办公标准层净高（m） 2.7（不含架高地板） 外墙至核心筒距离（m） 11.6 客梯数量（部） 12部（一号楼） 12部（二号楼） 15部（三号楼） 车位（个） 1，400 写字楼群房商业面积（㎡） 37，000（地下1层-3层） * 第三十二页，共七十三页。 写字楼经营状况 2007年初交付使用的1、2号写字楼出租率目前超过90%，2008年初交付的3号写字楼出租率也已达到60%； 业已进驻华贸写字楼的客户包括德意志银行、渣打银行、东方汇理银行、韩国证券交易所、万豪国际集团、 SAP、巴西航空、伊藤忠商社、强生制药等世界500强企业； 经营方式：只租不售； 租金：30美金/月平米- 40美金/月平米； 物业管理费：28元/平米； 目前写字楼已经进驻的世界五百强企业有： …… * 第三十三页，共七十三页。 写字楼内部环境 喷泉 公共走廊 群控电梯 水幕墙 写字楼开间布局 * 第三十四页，共七十三页。 写字楼设备设施 中空LOW-E玻璃幕墙，围合四季宜人室内环境 无柱、实用的平面空间 先进的空调系统，舒适的办公环境 人性化、高科技含量的电梯系统 迅捷的通讯平台 充足的电力保障 停车库管理计费系统 安全防范系统 * 第三十五页，共七十三页。 五星级酒店 丽思卡尔顿酒店 JW万豪酒店 丽思卡尔顿酒店，国际高档酒店业顶级品牌，欧洲奢华界定者，世界政要和社会名流下榻的首选 JW万豪酒店，万豪酒店升级版，国际超豪华酒店品牌，实施华贵舒适，服务水准至高 * 第三十六页，共七十三页。 华贸商城——华贸购物中心 华贸购物中心位于华贸写字楼裙房部分，建筑面积约4万平米，营业楼层共五层，包括地下一层和地上四层，B1层与新光天地及地铁站连通。空间整