金地凌克：市场从低谷复苏，房地产行业具备较强的需求韧性.docVIP

经历股债异动风波的金地集团(600383.SH),表现越发淡定。 8月29日，金地召开2022年半年度业绩说明会。 在回应优质民营房企遭遇“做空”事件时，金地董事长凌克称，在市场恐 慌情绪的推动下，决定债券价格的往往不是企业资质、偿债能力等因素, 而是取决于投资人的风险偏好、风险承受能力等。“金地的债券遭遇不 寻常波动，我们认为这与金地的基本面无关。” “渡劫”归来，金地对房地产市场的未来依然充满信心。 金地管理层表示，中国城市化水平仍然没有达到饱和状态，都市圈及沿 海城市人口持续流入，房地产行业仍具备较强的需求韧性。预计在从中 央到地方多层级政策的支持下，房地产市场将逐步恢复平稳，在中长期 保持健康稳定的发展态势。 凌克认为，目前房地产市场处于从低谷逐渐恢复的过程中，金地会做好 所有的准备，去应对市场可能比较长的恢复过程。“得益于比较好的可 售资源和城市布局，金地销售目标完成进展良好，预计2022全年的销 售业绩在行业中仍然可以保持比较好的水平。” 业绩企稳，晋级TOP 10 今年上半年，受经济下行、重点城市疫情反复、行业遭遇流动性危机等 多重不利因素影响，房企销售持续承压。国家统计局数据显示，今年 1-6月，全国商品房销售面积6.89亿平方米，同比下降22.2%,商品住 宅下降26.6%；商品房销售金额6.61万亿元，同比下降28.9%,商品 住宅下降31.8%o 诸多不利因素的冲击之下，虽不可避免地受到大环境拖累，金地依然交 出一份稳健的年中答卷。 报告期内，金地实现签约面积419.2万平方米，同比下降44.33%；实 现签约金额1006.1亿元，同比下降38.21%,表现优于百强房企同期水 平（-50.7%）。值得肯定的是，金地的销售情况在5月后开始复苏，7 月单月同比降幅收窄至27.63%o 1006.1亿元的销售业绩,助攻金地晋级TOP 10阵营。根据克而瑞数据, 今年上半年，金地销售规模行业排名第8, 2020年、2021年分别是第 13、第11名。 成长能力指标可圈可点。今年上半年，金地实现营业收入281.1亿元, 同比下降17.98%；实现归属于上市公司股东净利润19.65亿元，同比 上升约8%；房地产业务结算毛利率为21.18%,较去年同期提高6.93 个百分点。 业绩企稳，主要归功于金地长期坚持深耕高能级城市的投资策略。 今年上半年，金地在深圳、上海、北京、南京等核心城市的市场占有率 位居当地前列，其中，深圳单城销售规模超过150亿元，上海单城销售 规模超过130亿元。聚焦核心一、二线城市的科学投资布局，确保金地 的经营表现向好。 财务方面，金地董事、高级副总裁兼财务负责人韦传军表示，金地坚守 稳健的财务政策，重视流动性管理，常态化压力测试，为公司发展留足 安全边际。 截至报告期末，金地持有现金648亿元,在手现金充裕。财务结构稳健， 连续六年保持“三道红线”绿档状态，净负债率为57.8%,扣预资产负债 率为66.9%,剔除受限资金的现金短债比为1.38倍，为平稳穿越行业 周期奠定基础。 稳健的经营策略以及健康的财务基本面，使得金地常年保持着较低的融 资成本。截至2022年6月末，金地平均融资成本为4.54%,与银行等 金融机构均建立了良好的长期合作关系，获得各银行金融机构授信总额 2532亿元，已使用银行授信总额918亿元，剩余授信额度1614亿元。 灵活推盘，新增供货超千亿 展望未来市场，凌克认为，行业处于从低谷逐渐恢复的过程中，但恢复 的过程会比较缓慢，“我们会做好所有的准备，去应对市场可能比较长 的恢复过程。” 金地董事兼总裁黄俊灿指出，目前行业需求端和房企融资端的政策在继 续发力，预期未来政策叠加将形成合力进而推动市场持续复苏。“展望 全年，公司可售资源充裕，布局优质，将结合市场情况灵活安排推盘节 奏，通过多项管理手段提高项目去化表现，以期在2022年实现较高的 销售业绩完成度。” 从土地储备、营销策略、产品创新等方面来看，金地已经做好了应对市 场变化的充足准备。 金地继续保持审慎态度，控制投资规模，坚持以“量入为出”的原则进行 投资，加强对一二线城市的投资布局，提高销售确定性和回款安全性。 上半年，金地累计新增土地储备约156万平方米，总投资额约179亿 元，平均楼面价11474元/平方米，主要集中在北京、上海、西安、厦 门、长沙等一线及核心二线城市。截至报告期末，金地总土地储备约 6193万平方米，一二线城市占比约70%0 优质的土储是销售业绩达成的有力支撑o8-12月，金地计划新增供货货 值超过千亿元，新增供货中有约40%集中在上海、广州、深圳、杭州、 成都、西安、南京等市场表现较好的核心城市，为今年后续销售工作提 供坚实的保障。 营销策略方面，金地管理层表示，将进一步提升产销平衡管控能力