北京中远大红门商业项目咨询策划初步方案汇报.pptVIP

产品方案1：远洋瓯风 * 第二十八页，共四十页。 * 中远大红门商业项目咨询策划初步方案汇报 1 * * 第一页，共四十页。 策划思路 宏观市场 自身条件 区域环境 本项目 中、高档 社区配套 类型 ？ 产品 营销 物业增值，经济、社会效益最大化 环境 目标 与 定位 实施 主题 竞争环境 * 第二页，共四十页。 目录 第一部分 宏观及区域市场状况 北京经济迅速发展，居民收入与消费水平提高 区域内落后商业形态已不能满足潜在消费者的需求 对中高档消费环境的需求成为必然 项目周边已成为该地区的商业中心 第二部分 竞争市场分析 第三部分 项目自身条件的支撑与限制 第四部分 产品策划的原则 第五部分 产品诠释 * 第三页，共四十页。 第一部分 宏观及区域市场状况 北京历年城镇居民收入和消费性支出统计图 北京历年社会消费品零售额 * 第四页，共四十页。 北京市居民消费价格指数 * 第五页，共四十页。 城市类比，北京市及南城商业均有良好发展空间 南城大众消费商业发展滞后，但随着城市拆迁和开发，南城居民消费水平提高空间比较大，南城个人消费市场具备发展潜力，大众消费商业需求量将迅速扩大 总体供应状况看，北京市南城产业商业的供应量已经偏大 本项目位于南城三、四环之间，区域周边零售商业发展落后、商业设施缺乏，类型单一，缺少内涵 商业发展批量化、单向化高，专业市场相对集中 小面积商铺所占比例高，大规模卖场少 中高档零售、餐饮、娱乐需求旺盛 日常消费性商业物业市场供应较少 北京南城商业环境特点 * 第六页，共四十页。 1KM 3KM 2KM 明日东方商城 千针街 窗帘家具城 大中电器 规划商业15万 百荣世贸 万客隆 规划商业5万 规划商业4万 中铁物流购物中心 本项目 上海联华 鑫星商场 国美电器 CBC 区域 规划商业 现状商业 恋日汽配装饰一条街 万益家隆商城 * 第七页，共四十页。 整体来看，随着周边地区住宅规模的迅速膨胀，项目周边针对大众消费市场的集中商业存在明显不足； 区域内商业主要集中在万客隆周围、鑫星商场周围路口，北边至洋桥路口周边等； 周边现状商业档次偏低，分布相对零散、杂乱无章； 餐饮在项目周边的商业中占有相当大的比重，且档次略高； 一些知名品牌已经开始在区域内布局，诸如肯德基、金象大药房、吴裕泰茶庄、华堡之家等等，区域前景看好； 休闲购物类商业设施在周边相对缺乏，未来有发展潜力。 项目周边有可能成为该地区的商业中心 * 第八页，共四十页。 目录 第一部分 宏观及区域市场状况 第二部分 竞争市场分析 对本项目进行各级竞争市场分析 结合城市整体商业环境，我们发现，传统及简单“复制”的商业设施其价值提升空间趋零 位居区域商业中心，集合购物、餐饮、休闲娱乐和社区服务多种功能为一体 成长空间良好，市场缺位 第三部分 项目自身条件的支撑与限制 第四部分 产品策划的原则 第五部分 产品诠释 * 第九页，共四十页。 第二部分 竞争市场分析 综合 专业 市场 商业街 社区 商业 及底商 周边尚未形成有影响、成规模的商业街 商业街环境至关重要，并需要有清晰的定位 商业街以开放性、参与性、多元性方向发展 社区商业及底商供需两旺 受到经营业态的限制，周边底商以服务业为主 社区商业以便利、实用、服务多样为特色 趋向集中化、完善的服务功能、生鲜便利等特点 周边综合、批发市场总规模超过95万平方米 竞争加剧，新开发及规划项目向商场环境升级，并兼顾零售市场，扎堆在木樨园一带 由单一、少门类向着综合、多门类发展 建议本项目可进入的市场： 中小型购物中心 中型专业运动、家居店 主题商业街 社区商业 百货/ 购物中 心/超市 百货由多种经营转向主体性经营、主题经营 对超市、购物中心具有巨大需求 体验业态成为中高档商业市场需求的动力 专业化商店受到欢迎 * 第十页，共四十页。 周边主要零售商业情况 项目周边区域大中型零售商业规模情况： * 第十一页，共四十页。 周边主要批发商业情况 项目周边区域批发商业规模情况： * 第十二页，共四十页。 马家堡东路商业环境 马家堡东路区域主要零散商业分布情况如下： * 第十三页，共四十页。 周边社区商业租金水平 项目周边区域社区商业典型商铺租金水平如下： * 第十四页，共四十页。 竞争市场分析： 1、批发商业的过剩，封杀了本项目批发产业商业定位的空间和可能； 2、商业街、底商的市场空间没有重大竞争制约； 3、针对大众消费的现代商业的竞争处在初级阶段； 4、周边商业的竞争属于