数码城营销报告.pptVIP

项目区位 江阴市经济开发区，高新科技产业园区 占地面积 69255㎡ 总建面积 13.9万㎡ 容积率 产业地块（2.2） 住宅地块（1.95） 绿化率 47% 用地性质 产业、商务、住宅 产品定位 城市产业综合体 运营模式 以构筑产业经济服务聚集平台为主导 以地产开发为特色的城市综合运营模式 项目土地属性 第五十一页，共九十七页。 天安数码城核心价值体系构建 即如何支撑起天安数码城成为 江阴地区创新科技产业集聚发展的 新载体、新动力、新地标？ 第五十二页，共九十七页。 大环境辐射整个长江三角洲 属于经济开发区高新科技产业园区 离市中心最近的经济开发区 自然景观丰富： 北面和东面有河道 景观，东南边有定山 交通便利：距周边的靖江市、无锡 市、常州和张家港车程仅在1小时 内到达，交通便利 良好产业氛围：附近有多个科技园 和产业园 项目核心价值 ? 区位价值 第五十三页，共九十七页。 项目核心价值 ? 产品价值 创业环境：通透景观视野，周边河道景观和东南边的定山 规模优势：规划总面积681亩，建筑面积75万平方米。 业态丰富：产业区(科技产业大厦、总部0ffice、) 商务区(企业服务中心、商业街区、) 生活区(企业家别墅、高尚住宅、城市公寓) 公共空间(城市广场) 配套设施：天安数码城自身生活设施、休闲设施、商业服务 设施一应俱全。 交通优势：临近城市主干道：长山路、东盛路 硬件配置：办公环境的生态、居住、生活、工作三位一体 第五十四页，共九十七页。 项目核心价值 ? 功能价值（城市产业综合体） 集科技发展、产业基地、科技成果转换、优良环境、高尚住宅五位一体 “天安数码城”将办成中小型企业孵化基地 致力于创建一个具备共享空间、共享服务、孵化企业、孵化管理人员、 扶植企业的优惠政策五大要素的孵化器 第五十五页，共九十七页。 项目核心价值 ? 品牌价值（天安数码） 成立1990年，是国内知名的综合创新园区城市运营商，以综合开发和运营国家科技部认定的首批国家级民营科技园“深圳天安数码城”而著称 至2009年，公司业务以珠三角、长三角城市经济圈为重点，并积极拓展其他经济较为发达的大中型城市 公司储备开发面积达1000万平方米，并正在北京、苏州、青岛等城市洽商发展新的天安数码城项目。服务近2500家民营企业，与100多家行业优秀企业、知名商业机构和服务机构结为战略合作伙伴。 第五十六页，共九十七页。 项目核心价值 ? 创造城市价值（江阴市） 成为江阴地区创新科技产业集聚发展的新载体、新动力、新地标。 本项目总体规划面积为680亩，总投资20亿元，建筑面积80万平方米， 引进各类创新型科技企业近1000家，实现年销售80～100亿元，税收8～10亿元。 对于江阴产业结构转型和江阴经济开发区科技新城建设具有积极的推动作用。 第五十七页，共九十七页。 项目核心价值 ? 增值效应价值 土地增值：科技概念包装土地升值。有政府参与的投资计划让天安数码城成为该区域新地标 住宅增值：园区对大量优质科技企业的吸附能力越来越强大，势必带来写字楼及物流园区租赁价格的攀升，同时放大住宅部分的需求而造成升值， 商业增值：顶尖科技公司入驻， 产生大量高档次消费人群，进 一步汇聚城市人流、物流和商 流，逐渐形成城市中另一个高 端商业中心。 第五十八页，共九十七页。 行业优势 政府优势 区域优势 规模优势 经营优势 产品优势 理念优势 品牌优势 项目价值体系? 8大优势 第五十九页，共九十七页。 1 引人注目的 开发理念 定位：城市产业综合体 以构筑产业经济服务聚集平台为主导，以地产开发为特色的城市综合运营模式。 2 效应明显的 开发商品牌 是国内知名的综合创新园区城市运营商，以综合开发和运营国家科技部认定的首批国家级民营科技园“深圳天安数码城”而著称 3 独一无二的 增值效应 城市产业综合体将对大量优质科技企业有着强大的吸引力，拉升了土地、住宅、商业的增值，对于江阴产业结构转型和江阴经济开发区科技新城建设具有积极的推动作用。 项目提炼? 卖点整合 第六十页，共九十七页。 天安模式是时代趋势的产物 这样的时代需要天安模式 一个满足了工作、生活、居住的生态内循环的未来之城 商务科技浮动的创智创富高地 天之时：