第六章税种的纳税筹划.pptVIP

案例6-9 合作建房的纳税筹划 甲、乙两企业合作建房，甲提供土地使用权，乙提供资金。甲、乙两企业签订了合作建房的协议，根据协议约定，房屋建好以后，双方平均分配，各获得合作建房房产的50%。项目完工后，经有关部门评估，该建筑物价值1000万元，甲、乙各分得500万元的房屋。 甲企业通过转让土地使用权而拥有了部分新建房屋的所有权，从而产生了转让无形资产应缴纳营业税的义务。此时其转让土地使用权的营业额为500万元， 甲应纳的营业税=500×5%=25（万元） 节税具体操作过程： 建房前双方协议约定，甲以土地使用权、乙以货币资金合股成立合营企业，房屋建成后双方采取风险共担、利润共享的分配方式。 现行营业税法规定，以无形资产投资入股，参与接受投资方的利润分配、共同承当投资风险的行为，不征收营业税。 由于甲向合营企业投入的土地使用权是无形资产，不需缴纳营业税，从而甲企业不仅少缴营业税25万元，取得了节税的效果，而且获取了房屋的所有权，解决了用房问题。 第二十九页，共六十一页。 四、不动产产权转移的纳税筹划 法律依据：有偿转让不动产所有权的行为、以及单位将不动产无偿赠送他人的行为，均应按销售不动产征收营业税。 转让企业产权的行为不属于营业税征收范围，不应征收营业税。 筹划思路 1．利用代理形式进行纳税筹划 销售不动产行为与代理不动产销售的行为分别适用不同的税目和税率，所以将不