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物业制冷供暖系统管理、维修培训物业园区制冷、供暖系统的管理与维修培训 1、制冷、供暖系统操作、保养和维修的基本内容 熟悉空调设备的工作原理及操作方法，制定相应的操作规程，并严格执行。 定期巡查、记录设备运转情况，使设备的润滑、水、制冷剂等保持在正常范围内。 (3)机组运行时，应注意观察仪表读数是否处于正常范围内，如果不正常，应及时调整， 必要时可关机，以防止事故发生。 定期检查各风机、水泵的运转情况，有无杂音、振动、渗水情况，并定时加润滑油、定时检修。 定期检查各风机、冷却塔皮带的松紧情况，磨损太大时应及时更换。 定期巡查各管网有无裂缝或漏水以及堵塞，有问题及时排除，保证水管畅通。 定期检查清理过滤器中积存的尘埃和杂物，对风管中的各种风阀要定期检查，防止卡死。 根据锅炉用水量，定期清洗、保养锅炉，软化用水装置。(9)定期清除锅炉燃烧室及烟道的炭灰，防止积存过多。 每年停炉期间对锅炉进行全面保养，彻底清除水垢及杂质，对安全阀、转动机械及其附属设备进行检修。 做好空调、锅炉等设备耗电的计量、记录及收费工作。 2、制冷机供暖系统操作、保养和维护的基本制度 空调系统工作制度 ①空调共对当班空调系统运行负有全部责任。领办必须组织好空调工按照巡回检查制 度，定时对外界及空调区域的温度、相对湿度进行监视，根据外界天气变化及时进行空调工作情况调节，努力使空调区域的温度、相对湿度符合要求的数值范围。 ②严格执行各种设备的安全操作规程和巡回检查制度。 ③坚守工作岗位，任何时间都不得无人值班或擅自离岗，值班时间不做与本岗位无关的事。 ④负责空调设备的日常保养和一般故障检修。 ⑤值班人员必须掌握设备运行的技术状况，发现问题立即报告，并及时处理，且在工作日记上做好详细记录。 ⑥值班人员违反制度或使之造成设备损坏的，将追究其责任。 ⑦认真学习专业知识，熟悉设备结构、性能及系统情况，做到故障判断准确，处理迅速及时。 空调冷水机组操作规定准备工作： ①检查冷水机组的蒸发器进、出水阀是否全部开启; ②检查冷水泵、冷水泵进出水泵是否全部开启; ③检查分水管上的阀，根据楼层的空调需要，决定是否开启或关闭; ④检查回水总管两端的阀是否开启; ⑤检查系统里的水压，以在规定范围内为准; ⑥检查加热器，油温必须大于 50 摄氏度，并检查油位是否到液位，电源电压、阀门位置是否正常; ⑦启动手动油泵，运行时间不得少于1 分钟，并密切注意蒸发器压力和油泵压力。机组启动 ①观看控制屏，屏上要显示”机组准备启动” ②启动冷却塔、冷冻水泵，并要保持进出冷冻机的冷却水的压差; ③若没有问题，按键启动机组(注意电流变化状态)，此时控制中心即置机组于运行状态， 注意显示器上现实的信息，观看机组是否有故障显示。 机组运行： ①机组运行时，应检查油泵指示灯是否亮着; ②检查油泵显示情况; ③注意机组运转电流是否正常，风页是否打开，把风页换到自动控制档; ④做好机组运行记录(每小时将冷水机组状态记录下来)。关机程序： ①先停冷冻机组;②在停冷冻水泵、冷却水泵;③切断总电源。 锅炉系统工作制度 ①负责锅炉系统的安全运行操作及运行记录，根据各系统的设计和运行要求，对有关设备进行相应的调节。 ②负责锅炉及其所属设备的维修保养和故障检修。 ③严格执行各种设备的安全操作规程和巡回检查制度。 ④坚守工作岗位，任何时间都不得无人值班或私自离岗，值班时间内不做与本岗位无关的事。 ⑤每班至少冲水位计及排污一次，并认真做好水质处理和水质分析工作。 ⑥勤检查、勤调节，保持锅炉燃烧情况的稳定，做好节能工作。 ⑦认真学习技术，精益求精，不断提高运行管理水平。 锅炉操作规程。 由于锅炉是特种高压高温设备，所以，操作运行人员必须有极强的工作责任心和过硬的理论知识及操作技术，否则，极易造成重大的设备损坏和人身伤亡事故。 为确保锅炉安全运行，操作人员必须严格遵守下列操作规程。启动前检查： ①检查所有的设备是否完好，如油泵、软管泵、给水泵、离子交换器、阀门等; ②电源电压是否正常; ③汽水系统、供油系统的所有阀门是否处于应处工作位置，锅炉本体仪表是否正常，水位计水位是否正常(1/3--1/2 处); ④泄爆门手动是否完好; ⑤日用油箱是否有油; ⑥除氧器水位、压力及温度，软水箱水位; ⑦查看交接班记录。启动及运行： ①锅炉机器设备送电; ②打开烟道风门，并确认完全打开; ③吹扫 3-5 分钟后点火，点火时负荷调节开关处于一级火位置; ④档压力升至 2.0105 帕时,应首先向除氧器供气加热,并同时冲洗水位表,当压力升至所需的压力后,方可向负载供汽; ⑤供汽时首先排放分汽包凝结水，并缓缓打开主蒸汽阀，当分汽包压力与锅压平衡后才可缓缓打开供汽阀; ⑥并炉时，并炉炉压应小于运行炉压(3--5)104 帕; ⑦点火时应密切注意点火状态，