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PAGE PAGE 1 物业服务动态快报 第 22 期 北京市物业服务指导中心 2008 年 3 月 28 日 舒可心到朝阳区北辰澜桥小区推行“信托式”物业管理模式 2008 年 3 月 25 日，我中心和朝阳区房管局分别接到业主投诉，称舒可心正在朝阳区北辰澜桥小区（推广名为长岛澜桥）推行“信托式”物业管理模式。由于舒可心曾在宣武区朗琴园小区、顺义区优山美地小区推行过该模式，造成小区秩序混乱、物业服务水平下降，社会反响巨大，因此我中心和朝阳区房管局高度重视，于 3 月 27 日共同到小区进行现场调查。 经查，北辰澜桥小区由北京北辰房地产开发股份有限公司开发建设，北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司提供前期物业服务，物业服务合同到期日为 2008 年 4 月 30 日。小区共有业主 301 户，主要为外籍、港澳台和国内高收入人士。 北辰澜桥小区于 2007 年 7 月 3 日组成业主大会筹备组，聘请舒可心为业主大会成立指导顾问，并支付了 5 万元酬金。2007 年 12 月 18 日该小区业委会到朝阳区房管局进行了备案。 2008 年 3 月 17 日，小区业委会在未召开业主大会的情况下， 在小区内公告《致全体业主的一封信》，告知业主因物业服务合同到期，业委会决定自行选聘一家物业公司，与其签订《物业管理权信托契约》后，再提交业主大会表决并告知社区居委会。 目前，小区业委会已按其制定的《竞标时间表》邀请部分物业企业参与选聘工作，并定于 4 月 12 日召开企业见面会。 舒可心等人近期频频在高档小区中推行“信托式”物业管理模式，并鼓动业委会不按照《业主大会规程》的规定程序选聘物业企业，严重影响社区稳定和物业管理行业的健康发展。为从根本上解决此问题，我中心拟于下周三会同物业处以房地产法研究会名义邀请部分法学专家、物业管理专家共同研讨推行“信托式” 物业管理模式的合法性。如专家论证“信托式”物业管理模式不符合现行法律规定，我们将采取适当方式坚决予以制止。 同时，朝阳区房管局已将此情况上报区政府，为维护地区稳 定，区信访办将牵头组织相关部门共同协商处理意见。我中心也将到会加大指导力度。 （此文不公开） 报：振江、乐如、德成、农科、玉平同志 送：委办公室、信访室，应急处，房屋市场处，开发处，物业处， 城研中心，执法大队，新闻中心，朝阳区房管局