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生鲜类各毛利占比 第三十页，共五十页。 生鲜类统计 蔬菜果蔬是每日人们必不可少的，人均每日在果蔬消费在5---15元之间，以八元为例，该小区月销售在24万余元，年销售在288万，按照果蔬类毛利平均12.5%，该生鲜类就有36余万毛利润。 第三十一页，共五十页。 其他类便民服务 其他类便民服务，例如洗车行，洗衣店，服装，副食品等，年销售额估计在400万，毛利润为80万元（类均毛利率20%） 第三十二页，共五十页。 区域产值对比 第三十三页，共五十页。 招商方案初步拟稿 、帝景传说商圈背景介绍 帝景传说山邸是中天城投集团欣泰房地产开发有限公司开发的大型德国精工洋房住宅区。项目位于贵阳市金阳新区金阳南路7号，地处金阳新区体育文化中心。1000米范围内覆盖了金阳医院、省奥体中心、盆景园、石林公园、榕树公园、贵州大学城、贵阳一中等市政设施。在建的贵阳新城区主要交通干道贵金线、北京西线铁路线以及贵广线轻轨项目都临近本案。从贵阳市区可乘坐29、47、48、58、60、70、71、237路公交车到达项目。 项目总占地面积为38.6万方，总建筑面积为75.5万方，容积率为1．39，绿地率达到30%。整个小区采用环抱分布、南北朝向、整体围合的观景布局，建筑形式以“6+1”的多层和“11+1”小高层相结合，建成之后将拥有4708户精品单位，按照一家三口的比例可容纳近一万四千多人。 第三十四页，共五十页。 ?二、背景分析? 劣势：竞争对手已入住，需要有新颖的营销方案来吸引顾客，地理优势不明显 优势 该小区已经建成10余年，入住率已经很高，住户已经很成熟，按照一家三口的比例可容纳近一万四千多人，商业模式较为分散不集中，没有O2O模式网络支持！ 第三十五页，共五十页。 2014 年 千 户 网 络 --O2O便民时代 千户便民与您随行 第一页，共五十页。 一、项目概要 O2O营销模式又称离线商务模式，是指线上营销线上购买带动线下经营和线下消费。O2O通过打折、提供信息、服务预订等方式，把线下商店的消息推送给互联网用户，从而将他们转换为自己的线下客户，这就特别适合必须到店消费的商品和服务，比如餐饮、健身、看电影和演出、美容美发、摄影、购物等。 第二页，共五十页。 1.1 项目内容与特点 成集超市，药店，便民服务等为一体大型综合连锁服务站，为当地小区居民提供便捷、至上、安全的优质服务。千户网络在经营理念上秉承战略创新、经营创新、管理创新、技术创新；在管理上是统一化和本地化相结合，统一的是采购、经营方式以及营运模式； 第三页，共五十页。 1.2 项目背景 2011年到2012年，中国本地生活服务O2O市场的广阔前景更加为各方所看好，生活服务O2O领域也被普遍认为是下一个亿万元规模的市场。从行业发展的大背景看，一系列因素促使中国本地生活服务O2O市场的兴起。 第四页，共五十页。 1）国际环境利好，特别是美国多家本地生活服务O2O企业的成功上市给了中国市场极好的参考和很大的信心； 2）国家层面对服务产业的扶持为中国本地生活服务O2O市场的发展提供了政策基础，而在经济增长放缓，本地服务商户面临更大竞争压力的形势下，中国O2O市场的发展有了切实需求的推动； 3）而中国互联网对国民经济的渗透继续加深，生活服务业将成为互联网下一步渗透的重点。社区商业进入4.0时代后，商品得到了极大丰富，但社区服务却无法借力线上实现扩区域整合，还停留在3.0时代，甚至2.0时代。正在召开的北京“两会”，引导鼓励民营资本参与，在集中居住区建立便民服务站，同时通过移动互联网手段提高店面服务效率，成为一个热点话题。 第五页，共五十页。 1.3 客户基础群 帝景传说的入住客户及周边客户，帝景传说入住为7000户，每户按照2人为一个单位，一共居民为万余人，若每天每人消费为10元，则潜在每日销售额为10万余元。 第六页，共五十页。 1.4 市场机遇 2012年12月国务院公布的《服务业发展“十二五”规划》中，国家明确提出到2015年，服务产业占国内生产总值的比重将比2010年提升4个百分比，使之成为国民经济的第一大产业。在包括本地生活服务在内的生活性服务业领域，国家提出丰富服务供给、完善服务标准和提高服务质量等目标。国家在政策层面大力扶持服务产业，将为中国本地生活服务O2O市场的快速发展提供政治保障。 第七页，共五十页。 1.5、项目投资价值 以北京为例： 2013年1-10月，全市限额以上批发零售企业实现网上零售额716.6亿元，同比增长44.9%，占全市社会消费品零售总额的10.5%，超过了传统百货业，拉动全市社会消费