商业地产项目的马斯洛需求层次理论.docVIP

商业地产在通常定义上，是指作为商业用途的地产。这个定义简单易理解，但在实际的专业工作中，再深入思考这一定义，感觉会有相当的局限性。按这个定义指导商业地产定位思考，就容易聚焦在“商业功能”的考量上，狭窄地局限于“零售商业”的属性。从实践总结来看，一个商业项目需要从五重价值属性进行研究分析，才可能发掘到项目的最优禀赋，产生更大商业价值。 1文化属性 这是商业地产价值的第一属性。因为商业的本质是吸引流量形成变现，而文化是可能比商业功能有更强辐射力的，比如一个古文化街区可能辐射到几百公里，而功能组合最强劲的商业项目，也最多只能辐射一座城市。因此，如果商业的第一目标是吸引流量，那么最具张力的文化属性就