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当前中国房地产市场宏观环境分析 当前中国房地产市场宏观环境分析 在房价过快上涨、社会资源过度向房地产行业集中的背景下，为了保 持宏观经济和房地产行业健康发展，政府出台了一系列针对房地产行业的 调控政策。2011 年 1 月 26 日出台的新国八条为全年的市场调控确定了基 调，本轮调控除了继续提高存款准备金率和加息收紧市场流动性、严格信 贷政策外，还新增了限价、限购和房产税等行政和税收手段以抑制投资投 机性购房需求。 系列调控政策的叠加，将会在短期内对房地产市场产生波动影响。但 是，万变不离其宗，任何行业都要遵循市场经济规律，包括房地产市场。 知名房地产企业 2011 年半年报均显示：中国房地产行业依然保持平稳发 展的态势，本轮房地产调控的根本 目的是促进房地产行业的持续稳定健康 发展， 目前的房地产调控，不会改变行业中长期向好的发展趋势。 国民经济快速增长为房地产业提供了强劲动力 中国经济连续多年保持快速发展，经济的持续增长必然带来城市发展、 住房扩大、投资增加和流动性过剩。中国居民的平均收入几乎每 4 年就会 提升一倍，人们购房和投资的能力也随之增加，而对改变住房的量及质最 为迫切的中产阶级的家庭数量更呈崛起之势。 1 / 5 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 当前中国房地产市场宏观环境分析 国民经济持续稳定快速的发展，为房地产业的发展提供了强劲动力。 高盛预计中国 2011 年和 2012 年的经济增长分别为 9.4%和 9.2%，根据房 地产发展速度和 GDP 增速的关系可以看出房地产行业将依然保持高速发 展。 人口环境决定房地产市场潜在容量依然巨大 城镇人口数量、人口分布、人口流动等自然属性，直接影响房地产市 场的潜在容量。根据 2011 年发布的全国第六次人口普查结果，中国大陆 人口总数达 13.397 亿人，十年间增加 7390 万人；城镇人口占 49.68%，十 年间上升 13.46个百分点；中国大陆流动人口为2.6 亿人，十年间增加 1.17 亿人。 中国大陆人口呈现出人口基数大、城镇人口比重上升、流动人口大量 增加的发展趋势。随着中国城镇人口规模的不断增长、流动性人口大量增 加，人均居住面积需求的不断提升，中国房地产市场需求将进一步增加， 房市场的潜在容量依然巨大。 城市化进程推动房地产业持续发展 2 / 5 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 当前中国房地产市场宏观环境分析 在世界城市化发展史研究领域，美国城市地理学家纳瑟姆提出了著名 的“纳瑟姆曲线”。纳瑟姆曲线表明城市化及房地产业发展存在着内在联 系：城市化发展对房地产业持续推动，当城市化率达到 30%时，房地产投 资开始加速增长，当城市化率达到 50%时，房地产投资将达到峰值，其后 一直到城市化率达到 70%时都将保持这种高增长率。 2010 年中国城市化率达到 47.5%，预计 2050 年前后将达到 70%左 右，因此房地产业将会持续 30-40 年的繁荣。 通胀压力巨大，房地产市场依然是最佳投资渠道 随着经济的持续、较快回升，我国出现了通胀预期加大、通胀压力上 升等问题。美国等主要经济体持续实施量化宽松的货币政策，又使国际流 动性溢出效应更加明显，进一步加剧了输入性通胀压力。201