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东城区房地产市场调查报告 一、 房地产市场环境状况 1、 东莞一季度经济运行情况 一季度东莞经济呈现总量增长较快、效益提高、物价涨幅收窄、城 镇失业率下降、企业景气趋好的和谐发展局面。初步测算，一季度全市 完成生产总值 553.16 亿元，比上年同期增长 18.3%.其中第一产业下降 2.0%，第二产业增长 20.3%，第三产业增长 16.3%。 2、 房地产策政状况 执行 90 ／70 的政策力度大 根据东莞市住房建设规划，今后若干年将重点发展中低价位、中小 套型普通商品住房，对于 2006 年 6 月 1 日前已审批但未取得施工许可 证的商品住房项目，由政府根据当地年度新建商品住房结构比例要求， 区别规划用地性质、项目布局，因地制宜地确定需要调整套型结构的具 体项目。一些新报建、新上马的项目基本上也都严格执行 90 ／70 的政 策，这样一来，无论是旧项目还是新项目，90m2 以下的中小户型都将大 幅度增加，从而造成了今年将有大量的 90m2 以下的中小户型供应。 二、 房地产市场分析 1、从调查情况看，东城区楼市不冷不热、趋于平谈。在售的 8 个 楼盘中，仅花园城及新纪星城为 07 年新开盘的楼盘，其余为旧盘加推 新贷或者旧盘售货尾。目前接受户登记的新盘只有学府 1 号一个项目， 真正上市时间预计在 6 月初。其余几个潜在新盘，天骄峰景与锦绣河山 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 估计在下半年才会公开上市。东城区商品房整体销售均价在 4500-4800 元浮动，同时受政策影响发展商在产品定价上都相对谨慎且销售价均以 低开高走，促销方案多样化等营销策略。 2、在建在售项目大户型产品都在城区 3 公里外围，且各自体量在 50 万平方米以上；产品户型面积配比第一期均以 120-230 平方米的三房、 四房为主辅以少量二房；项目在规划设计、园林景观、区内生活配套都 下足功夫，走花园式住宅道路。 三、产品分析 1、 各档次产品供应状况 东城区目前在售的楼盘以大户型为主，加少量二房，市场上小户型 除花样年在销售货尾外，30-80 平方的一房一厅及二房一厅，暂无新产 品上市。市面在售的主要以围绕黄旗山片区的高端大盘，主力户型以 115-135、140-230 平方米的大面积高档洋房。如星河传说、庆丰花园、 新世界花园、怡丰翠云轩、新世纪星城、花园城，及光在地产的天骄峰 景。 小户型项目大多数发展商都放在项目的二期，因此下半年的小户型 项目将陆续上市，市场增量显现。工程进度较快的宜景康源、学府 1 号 等会在 6 月份推出市场，将会打破小房型市场缺少新面孔的闷局。小户 型的增加，同时大中户型的不断补充，东城区大中小户型的供应配比将 会在 1：0.55 的范围内。 2、 各档次产品的集合特征 2.1 区内户型供应分布：大户型 120 平方以上以黄旗山板块为主， 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 3、促销方式 3.1 捆绑公务员或相关企业团购以低于公开价内销，在开盘当天制 造销售火暴场面、房源紧张，进而拉高销售价。 3.2 一次性付款 9.8 折，开盘当开前 20 名还可获得 1-2 万元的现 金奖，另外还有特别礼物赠送。 在整个东城区市场上，新世纪星城的打折最低，银行按揭可获 9.6 折的优惠。 五、需求及消费者特