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二手房定金合同范本 二手房买卖下定金四步骤 确金合同有效成立 一、要求中介公 出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议 中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公 向下家收取定金的容。 二、与中介公 签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保 留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公 的印章。 三、与中介公 签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公 出具上 家委托中介收取定金的委托书。 四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公 出具收取定金的收据。该收据仅 有中介公 经办人员的签字不行，一定要加盖中介公 的印章。 五、定金也必须产权所有人 （含产权共享人均要签字） 遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上 家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。 我国的法律允许当事人提前约定违约金，只要不明显高于违约造成的实际经济损失 即可。在 《物权法》实施后，为了防止卖房人一房二卖，买房人可以在办理房产过户手 续前根据 《物权法》第 20 条的规定向有关部门申请预告登记，预告登记后，未经预告 登记的权利人 （即买房人）的同意，卖房人无权再将房屋卖给出价更高的人，即使这样 做，其行为也是无效的。 建议购房者选择对定金进行托管。如何操作呢？购房者可以在签订居间协议时，就特别声明定金由中 介公司来保管，而不急于交给卖家，等到中介公司办完产权信息核查之后，签订房屋买卖合同，再作为首 付款一并付给卖方。 买方签订意向协议时，对正式签约建议约定为签约之日起的10～15个工作日，签约当 日可以不算在 二手房定金合同本 2008-03-04 10:21 二手房购房合同本 第一条 第 1 页第 1 页第 1 页第 1 页第 1 页第 1 页第 1 页第 1 页第 1 页第 1 页第 1 页 二手房定金合同范本 条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自 愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： （一）座落于市 区 ，建筑面积 平方米； （二）出售房屋的所有权证证号为 ，丘号为 ； （三）房屋平面图及其四至围见附件一； 该房屋占用围的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 注解：本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一款为《房屋所有权证》记载的 主要事项，第二款为房屋的《国有土地使用权证》记载的权益，第三款为甲乙双 方商定的或有关规定直接规定的与房屋所有权和房屋正常使用相关联的权益。 指南：第一款直接参照《房屋所有权证》即可正确签填，与第三款相关联的是第 五条和附件三，当事人在商议买卖标的过程中应全面参考其他条款。 第二条 条文：甲方保证已如实述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他 人合法追索。 注解：本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。 指南：甲方的保证责任比较宽泛，条文并未一一列举。除第一条已经列明的房屋 状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列容，并谨慎了解房屋的共有权、是否查 封冻结等情况。 第三条 条文：乙方在 前付给甲方定金（币种 ）（大写） 元，（小写） 元。 上述定金 □在乙方最后一次付款时充抵房款 □在 时由甲方退还乙方 。 注解：本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据。 指南：第一款采用填空格式，直接填入双方商定的定金金额即可；需要注意的是 定金条款的生效必须以定金的实际支付为条件，即使双方约定了定金条款但没有 第 1 页第 1 页第 1 页第 1 页第 1 页第 1 页第 1 页第 1 页第 1 页第 1 页第 1 页 二手房定金合同范本 实际支付定金的，该条款不生效。第二款采用选择格式，只能单选；其中第二