某房地产项目住宅调研报告7.pdfVIP

欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 目 录 一、汉口、武昌、汉阳三大区域住宅进展特点 1、汉口区域住宅进展特点 ……3 2、武昌区域住宅进展特点 ……8 3、汉阳区域住宅进展特点 ……13 二、武昌区 2002-2005 年 1 季度住宅开发及销售分析 1、2002-2005 年 1 季度武昌区典型楼盘销售个案分析 ……16 〔一〕武昌区历年住宅走势分析 ……16 〔二〕武昌区典型楼盘个案分析 ……21 〔三〕光谷片区整体住宅产品分析 ……27 〔四〕光谷片区住宅整体规划情形 ……33 〔五〕光谷片区典型楼盘户型分析 ……34 〔六〕区域市场畅销户型、面积分析 ……45 〔七〕武汉市热销板式高层及点式高层 ……49 〔八〕各楼盘设计亮点和市场同意度 ……54 2、2004-2005 年光谷在售楼盘销售情形走势分析 ……65 三、2002-2005 年二手房交易数据分析 ……65 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 一、 汉口、武昌、汉阳三大区域住宅进展特点 1、汉口区域住宅进展特点 要点： 产品特点：中心区域住宅以高层住宅、高档公寓为主，城郊结合部以多层、小高 层、连排别墅为主。 价格特点：汉口城区商品住宅总体价格水平在 3000 元/平方米以上，均价在 3000 元/平方米以下物业要紧集中于后湖、金银湖、二七片及古田区域。 供求特点：全市商品房销售项目中，汉口区域占了46%。汉口区域楼盘供求差不 多平稳。 消费者特点：公务员，商人，公司职员，企业老总，外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少。 文化诉求特点：浓厚的商业、娱乐都市文化特点。 １、概述 优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和专门滨江景观特色是汉 口房地产业进展的要紧特质。 从 2000 年起至今，汉口商品房价格一直出现稳步上涨的态势，汉口已成为 武汉高档楼盘的要紧集合区域，同时也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言， 汉口房地产不管从产品定位依旧创新程度，都逐步趋向于中高端。 2005 年，由于政府加大对经济适用房的建设规模。与 2004 年相比，增加了 35.91 万平方米，这将缓解中低档楼盘放量偏少的结构性矛盾，估量今后一段时 刻，汉口房价涨幅将逐步趋于稳固。 目前，汉口中心区域住宅仍以高层住房、高档公寓为主。值得关注的是，由 于 2004 年住宅投