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某市房地产市场调研报告 一、调研前言 长沙是湖南省会，位于湖南省东部偏北，是湖南的政治，经济，文 教，商贸和旅游中心，是中南地区重要的资金，技术，原材料集散地和交 通枢纽，东接浙赣，西引川黔，北控荆楚，南领桂粤，素有“荆豫唇齿， 黔粤咽喉”之称。全市现辖芙蓉，天心，岳麓，开福，雨花五区和长沙， 望城，宁乡三县及浏阳市总面积1.18 万平方公里，人口613 万，其中城 区面积556 平方公里，人口199 万。 本次调研主要是为了了解长沙地区的人均住房面积情况，针对__年长 沙地区的400 户住民进行的调查，通过了解这400 户住民的现收入层次 以及是否租房情况，以及不同收入层次的住房面积情况。用随机抽样调查 法，抽取几个单元式配套住宅，进行上门访问调查。通过此次调研，我们 了解了长沙地区的居民人均住房情况，不同层次收入的人群所住房的面积 也不同：10%的最低收入住房面积19.88 平米，10%的低收入住房面积 21.72 平米，60%的中等收入住房面积28.50 平米，10%的高收入住房面积 35.93 平米，10%的最高收入的住房面积43.60 平米，总平均29.31 平米。 本次调查得出这400 户不同收入层次的人群显示：有80%的户主住房情况 低于总平均值，所以希望可以把住房情况变得合理化，更平均化。 (一)调研时间及地点 __年初至__年末 长沙市区 (二)调研对象及范围 长沙市区随机抽取的400 户住民 (三)调研目的 了解了长沙地区的居民人均住房情况，和不同层次收入 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 的人群所住房的面积也有很大不同，以及当前长沙的住房形式以及人均住 房面积。 ( 四)调研方法 随机抽样调查法和上门访问调查法 (五)调研结论 通过调查了解长沙的人均住房面积有了很大的增长，从1980 的7.67 平米到本次调研得出的29.21 平米，这个增长速度是飞跃性的。但住房的 两极分化也非常严重，从本次调研显示有80%的住房都低于调查的总平均 数，这说明收入层次的不同也导致了住房严重的两极分化。同时我们的施 工房屋面积也在逐年增长，房屋销售面积，土地购置面积等等，都在增 长，但收入层次的不同也往往决定了住房人均面积。 二、情况介绍 通过本次调查我们了解到了：10%的最低收入住房面积19.88 平米， 10%的低收入住房面积21.72 平米，60%的中等收入住房面积28.50 平米， 10%的高收入住房面积35.93 平米，10%的最高收入的住房面积43.60 平 米，总平均29.31 平米。其中：租公房23 户占5.75%，租私房14 户，占 3.50% ，自由私房360 户，占90.0% ，其他3 户，占0.75% 。其中一居室19 户，二居室173 户，三居室147 户，四居室以上18 户。拥有二居室以上 的家庭 占94.68%。拥有三居室以上的家庭 占46.21%.除现住房之外还有一 套住房占19.84%，有两套 占1.38%还有3 套 占0.82%，拥有两套 以上占 22.04% 。 现在长沙的人均住房面积有了很大的增长，从1980 的7.67 平米到本 次调研得出的29.21 平米，这个增长速度是飞跃性的。但住房的两极分化 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 也非常严重，从本次调研显示有80%的住房都低于调查的总平均数，这说 明收入层次的不同也导致了住房严重的两极分化。同时我们的施工房屋面 积也在逐年增长，房屋销售面积，土地购置面积等等，都在增长，但收入 层次的不同也往往决定了住房人均面积。 三、分析预测 (一)长沙市人均住房和市区人口分析 从1980 年开始到__年，长沙市 的人均住房使用面积随着市区人口数的增加而增加，市区人口数由1980 年的101.94 万人增加到__年的218.75 万人，人均住房使用面积由1980 年的7.67 增长到__年的21.64，登记结婚的数据则有起伏变化，时高时 低，无法预测。 (二) 收入层次与住房建筑面积情况分析