某居住区土地开发前期策划方案8.pdfVIP

燕山新区居住区土地开发前期策划 （奥体新都综合居住区） 2006年3月 目 录 1、项目地块开发背景 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 2、地块基本情况 3、项目地块开发环境分析 3.1 项目地块环境条件 3.2 项目地块的优劣分析（SWOT 分析） 4、住宅市场分析与研究 4.1 济南市房地产市场现状及发展趋势 4.2 济南市房地产消费需求特征分析 4.3 济南东部房地产供给现状及未来发展方向 5、奥体中心周围土地开发案例研究（广州奥体中心） 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 燕山新区居住区土地开发前期策划 1、土地开发背景 根据《济南市城市总体规划(2005年—2020年)》中“东 拓、西进、南控、北跨、中疏”的城市空间发展战略，济南 主城区以向东发展为 主。未来五年，济南主 城区将投资新建两个新 区，即燕山新区和腊山 新区。其中燕山新区， 以举办第十一届全运会为契机，加快奥体政务中心的建设， 带动周围开发，建成以行政办公、文化、体育为主导的城市 功能区。 新区的开发建设，应该通过城市经济的两大支柱--产业 和居住的拉动，形成产业簇群的巨大集聚效应，有效地提升 整体功能。新区的建设势必带来地区土地市场升值，成为地 产商关注的热点，因此，土地使用如何实现最大化经济价值， 适宜市场开发，要求对市场做准确定位和可操作性的前期策 划。其中以生活居住为功能规划的地块也开始启动，这一地 块建设开发必须建立在充足调研、理性分析、科学策划的基 础之上。 2、土地基本情况 本地块位于历下区玉顶山西侧，西至体育东路，北至经 十路绿化带，东、南至城市用地范围线，规划总用地面积约 欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！ 为 2400 多亩。具体用地范围见下图： 3、土地开发环境分析 3.1、项目地块环境条件 A 交通条件方面 济南东部交通建设力争形成“三横六纵”道路交通 网，包括东西向三条道路包括经十东路从邢村立交桥向东延 至章丘边界，全长 14.8 公里，双向八车道；工业南路向东 延至章丘边界，双向八车道；沿经十一路向东，从东二环至 东绕城高速公路建设旅游路，作为山、城分界线和旅游线， 全长 13 公里；南北向六条道路包括整治二环东路，建设贤 文路、刘志远路、临港路、泉港路、孙村西路，形成东部干 道网。燕山—大辛河东部新城道路交通系统以经十东路和贤 文路为城市快速路 ，以经十一路、龙洞路为旅游路，规划 建设“四纵四横”的新城主干道。本地块作为主城区拓展部 分，道路规划建设比主城中心区更加便利和优越。 B 景观方面 东部景观结构为“一轴两带、三区五廊、山水相融”。 一轴指南北向的空间景观主轴。即将东部新城的龙洞风景 区、中心区、产业居住综合区、华山风景区与黄河风景区有 机组织为一体；两带指两条自然景观带，分别为南部山体绿 色景观带和北部黄河蓝色景观带；三区指三个城市景观区， 分别为中心区城市景观区、综合区城市景观区、华山风景区； 欢迎您阅读并下载本文档，本文