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房地产估价程序 第一页，共二十六页。 房 地 产 估 价 程 序 估价准备阶段 估价实施阶段 估价完成阶段 ——开展房地产估价的基本步骤和环节， 是完成房地产估价的作业流程。 第二页，共二十六页。 第三页，共二十六页。 共性资料 不同方法的侧重资料 第四页，共二十六页。 目的 要求 格式 内容 第五页，共二十六页。 1）主动争取 2）接受委托 12.1 估价准备阶段 12.1.1 获取估价业务 第六页，共二十六页。 其中估价目的是龙头 1）明确估价目的 估价目的源自于对估价的需要 2）明确估价时点 公历表示，精确到日 3）明确估价对象 明确实体情况、产权状况、区位状 况、市场状况 4）明确估价日期 其中估价目的是龙头 12.1.2 明确估价基本事项 12.1.3 签订估价合同 第七页，共二十六页。 1）初选估价方法 1、对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价 2、若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍 3、有条件选用市场比较法进行估价的应以市场比较法为主要方法 4、收益性房地产的估价应选用收益法作为其中的一种估价方法 5、具有开发潜力的房地产的应选用假设开发法作为其中一种方法 6、在不宜采用比较法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，