营销策划-购物中心企划嘉欣购物广场整体营销方案.pptxVIP

整体营销方案成器企划第1篇金乡商业房地产市场概况城北商圈金乡商业格局金乡县以奎星路为轴心，已形成了两大商圈，分别为以魁星湖商圈和城北商圈；魁星湖商圈是以魁星湖为中心向周边辐射的城市成熟商圈；城北商圈是奎星路为轴心，崇文大道为交通要塞，周边近年已入小区为基础，周边商业项目为基点，向北延伸至新汽车站形成的城北商圈。魁星湖商圈两大商圈业态及门面租金情况魁星湖商圈业态：魁星路（文峰路向南至缗城路）魁星湖商圈主干道奎星路租金情况：奎星路（文峰路向南至缗城路）是由老金司路发展而来，交通最便利，车流量最大的一条商业街。依托奎星湖公园及县医院、妇幼保健院，奎星湖花园、安泰国际、圣都商业街等项目均围绕其两侧。商业氛围浓厚。业态以大型餐饮、商场酒店为主。南部多为原居民自2000年以来自建。物业形态丰富，业态齐全。日租金0.7-1.5元/㎡。个别与中心街、金城路交界拐角处商业日租金能达到14元/㎡，但不具有代表性。商场酒店114%餐饮5622%美容美发美体229%娱乐休闲62%副食3112%医药医疗114%公司单位2711%家居家纺家装73%洗化62%商店156%影楼52%电脑科技62%网吧52%服饰箱包52%孕婴店52%合计249家两大商圈业态及门面租金情况城北商圈业态：魁星路（文峰路向北至崇文大道）魁星湖商圈主干道奎星路租金情况：奎星路（文峰路向北至崇文大道）商业依托多家行政单位发展，特别是围绕种子公司形成的集中的三农服务业态。因其部分沿街物业属于部分单位，面积较大，楼层较高，适合娱乐休闲业发展。其它业态以社区沿街的水上区配套业态为主；由于城北商圈还未成熟起来，因此租金不高，日租金在0.2-0.8元/㎡之间。商店168%餐饮3417%单位公司2010%三农服务2312%副食2714%装饰105%美容美发74%厨卫家电53%洗化53%休闲娱乐53%合计195家注：城北商圈日渐成熟，未来的升值潜力巨大。金乡在售、待售商业项目分布图红星国贸广场名流新天地诚信国际广场天兴广场安泰国际财富广场农产品物流园金乡在售、待商业项目概况楼盘名称1：红星国贸广场位置：新汽车站旁（北面）规模：24万平米商业业种：专业市场建筑类型：以两层为主的商业街户型及面积区间：77-150㎡ 均价：沿街1万元，内街6500元优惠：沿街优惠8万，内街优惠4万销售情况：目前主要销售改规划的超市位置，销售约30%，其它区域销售约80%（根据销控板及销售员了解）销售区域金乡在售、待商业项目概况楼盘名称2：诚信国际广场位置：奎星路与惠民路交叉口西北处商业规模：16000平米欧式商业街商业业种：底商临广场步行街建筑类型：两层户型及面积区间：100㎡ 左右均价：未定价（预计8000元以上）开盘时间：预计6月商业优势：沿街、临广场，聚人气；商业劣势：商业街较为分散，受天气影响。金乡在售、待商业项目概况楼盘名称3：天兴广场位置：金山街与崇文大道交汇处商业规模：约3万平米商业街商业业种：底商临广场步行街建筑类型：四层、三层、两层户型及面积区间：70－200㎡ 左右均价：未定价（预计沿街四层，一二层9000元，三四层4000元，内街三层，一二层6500元，三层4000元）开盘时间：预计6月商业优势：业态齐全、沿街、临广场、临写字楼与超市（天兴大厦1－3层为韩国易买得）；商业劣势：商业街较为分散，受天气影响。销售情况：认筹中，商业排号约在20号左右，交2万抵3万、交5万抵6.5万、交10万抵12万。位置：人民医院东南角商业规模：6万平米购物中心商业业种：银座、春天百货经营建筑类型：五层户型及面积区间：30㎡ 以上均价：未定价（预计一层9000元，二层7000元，三层5000元）开盘时间：预计6月商业优势：地段好，银座、春天百货入驻；商业劣势：沿街均为回迁，可购店铺为少量的一层内街及二至五层内街，。销售情况：认筹中，排号约在90号左右，销售策略：银座经营，实行10%低首付，剩余40%14年投资回报抵扣政策。注：投资物业不是实体商铺，并且最少14年期间投入12万以上，第15年后再可见到收入。投资时间年限较长，无法得到投资保障。金乡在售、待商业项目概况楼盘名称4：安泰国际财富广场金乡在售、待商业项目概况楼盘名称5：农产品物流园位置：南外环与金司路交汇处商业规模：42万平米商业业种：农产品专业市场建筑类型：沿街三层，内街二层户型及面积区间：80㎡ 以上均价：沿街8000元，内街4500元商业优势：差异化的农产品专业市场，铺子小，单价低，总价低；商业劣势：农产品市场在金乡缺乏支撑力。销售情况：销售不理想，内街除头端销售外，其它均销售不动。金乡商业房地产市场总结金乡在售、待售商业楼盘为5个，2个处于在售；3个认筹中，预计6－7月份进行销售；商业项目主要以沿街的商业步行街形式销售，除财富广场卖的为虚似商铺外，其它的产