一线城市存量房市场白皮书-北京篇.pdfVIP

一线城市存量房市场白皮书--北京篇 合作洽谈联系方式：微信邮箱:luqilin@58.com 1 一、存量房小区规模概况 1、区域分布情况 2022 年，北京市存量房小区近 2 万个。其中一半的存量房小区分布在朝阳区、海淀区、 西城区、丰台区这四个区域，占比分别为 16%、15%、11%和 10%，也是北京市存量房小区 最多的区域。平谷区、延庆区、门头沟区、石景山区和怀柔区这五个区域的存量房小区数 量相对会较少，占比在 2%左右的水平。其他几个区域的存量房小区基本相当， 占比都在 5-8%之间。 从整个北京市存量房小区分布来看，中心城市数量相对集中，密度会相对较高，外 围区域集中度会相对较低。而城市的发展也是类似的情况，中心城区逐步想外围区域放 射性开发的状态，不过南部相比北部而言发展会略快一些，因此整个北京的房源分布来看， 也是南部偏多，价格也会相对北部区域高一些。 北京市各行政区存量房小区数量分布图 数据来源：58 安居客房产研究院 2、商圈分布情况 从北京市各行政区板块小区分布来看，城市板块划分粗细不均，大小不一的情况。 部分行政区板块划内小区分布相对会均衡，如大兴区、东城区、西城区海淀区、朝阳区和 丰台区，这些区域板块数量相对较多，小区分布基本上在 50-150 个之间；如昌平区、 房山区、顺义区和通州区等，板块小区最多达 300 个以上，最少的板块不足 50 个小区。 北京市各行政区商圈小区数量分布图 区域 板块 小区数 昌平县城 318 沙河 214 回龙观 179 昌平区其他 155 北七家 148 小汤山北 72 南口 60 昌平区 天通苑 56 霍营 48 南邵 39 立水桥 26 兴寿镇 22 朱辛庄 22 小汤山南 20 东小口镇 16 北苑 158 酒仙桥 122 望京西 116 双桥