粤港澳大湾区“工业上楼”与特色产业园区操作实践.pdf

CONTENT 目录 I “工业上楼” 发 展背景与政策 P4 “工业上楼” 典型案例 1 “工业上楼” 五要 素模型及应用 2 P18 P36 | “工业上楼” 4 戴德梁行 I特色产业园区要点指引 产业咨询服务体系 P48 P60 P48 CHAPTER 1 “工业上楼” 发展背景与政策 ►► “工业上楼”概念 »国内外发展历程 »发展动力与问题 “相关政策梳理 04戴德梁行•策略发展顾问部 工业上楼”与特色产业园区操作实践05 “工业上楼”概 念 中国改革开放以来，大湾区凭借沿海和毗邻港澳的地 缘优 势，吸收全球产业转移，主要承接和发展了香港 转移的轻 型工业,成为世界重要的制造业基地。经历 30-40年高速发 展之后,粤港澳大湾区制造业面临着 严重的土地资源紧缺 与产业扩张升级问题。因而，大 湾区由市场自发和政府引 建筑 导，协同推动了 “工业上楼” 的快速发展。在借鉴香港 形态 “工业大厦”模式基础上，深 莞等大湾区城市根据土地区 位、产业基础、制造工艺 等进行落地性改良，正在逐渐形 成符合大湾区实际的 “工业上楼”发展模式。 特指在Ml或M0用地上 建筑总高24m 以上或 目前，我国对 “工业上楼”尚无统一的定义。从直观上 理 的生产空间模式创新 楼层层数5层及以上 解， “工业上楼”不同于在传统单层厂房进行生产作 业的 空间模式，而是在高密度园区的高层楼宇中进行 生产、研 发、设计、办公的新型工业载体发展模式。 虽然多层厂房 已在全国范围内被普遍接受、运用，但 本研究报告所探讨 的 “工业上楼”建筑是指具备相近 行业高通用性、高集约 性的特点，符合国家通用建筑 标准及消防、节能、环保等 载体 现行规范和政策要求，用地 性质为普通工业用地(Ml)、新 参数 型产业用地 (M0),容积 率不低于2.5,高度24m 以上，层数 5层及以上,配置工 业电梯且集生产、研发、试验功能于一 体的厂房。 楼层荷载、层高及设施设 轻型、环保、低能耗及低 备等标准更高 振动类企业 图片来源:戴德梁行分析整理 内外发展历程 经过早期境外萌芽发展， “工业上楼”模式被逐渐引入中国大陆，在粤港澳大湾区率先示范应用，带动长三角、环渤海等地 区逐步 探索和适应，并呈现由沿海城市逐步往内陆城市发展趋势。 萌芽期:香港,新加坡的早期实践◎ 上世纪5